Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in der Hirschgasse!

Diese ca. 60 m² große Wohnung im Haus Hirschgasse 38 verteilt sich auf drei Wohnräume, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Der Lift bringt Sie direkt bis vor Ihre Wohnungstüre. Der ca. 7 m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und ordnet die Wohnung übersichtlich: Von hier gelangen Sie in alle Räume, ohne dass ein Zimmer als Durchgang dient. Herzstück ist der Wohn-Ess-Bereich mit direkt anschließender Küche

• zusammen ca. 24 m², die Sitzgruppe und Essplatz gleichzeitig aufnehmen, ohne dass es eng wird. Die Raumhöhe von ca. 2,78 m verstärkt diesen offenen Charakter zusätzlich, die Fensterfront nach Westen bringt am Abend Sonne in den Raum. Die beiden Schlafräume liegen ruhig vom Wohnbereich abgesetzt: ca. 12 m² für ein breites Bett samt Kleiderschrank, ca. 11 m² für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind
• wie der gesamte Wohnbereich
• mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer umfasst ca. 4 m² mit Anschluss für Ihre Waschmaschine, das WC ist separat und damit auch für Gäste angenehm gelöst. Der Abstellraum nimmt auf, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll. Geheizt wird über Fernwärme; Strom- und Fernwärmekosten werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 130€ angemietet werden.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Hirschgasse liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohnlage westlich der Linzer Innenstadt

• und trotzdem sind Sie mitten drin: Den Taubenmarkt und damit die Landstraße erreichen Sie in rund 5 bis 10 Gehminuten. Nahversorger, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar, Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Umgebung. Spazier- und Radwege am Bauernberg und Freinberg liegen gleich in der Nähe.