Topsanierte Altbauwohnung in Ruhelage

Diese bezaubernde 3-Zimmer Wohnung bietet nicht nur extravagante Raumhöhen und viel Licht, sie ist auch noch in bestens saniertem Zustand! Betreten wird die Wohnung über ein kleines Vorzimmer, welches das Hauptschlafzimmer mit dem Wohnzimmer, darüber hinaus auch die Küche und das Badezimmer verbindet. Besonderes Highlight stellt der vom Hauptschlafzimmer aus begehbare Kleiderschrank dar, welcher Platz für jede Garderobe bietet.

Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Zukünftig lässt sich dieses Zimmer auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer denken, was die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung langfristig flexibel gestaltbar hält.

Ein Kellerabteil bietet darüber hinaus der Wohnung angemessenen Stauraum für alles, was man nicht täglich griffbereit benötigt. Die Wohnung kann je nach Vereinbarung mit dem Abgeber, spätestens jedoch mit 1.12.2026, übergeben/bezogen werden.

weitere Informationen:

• Echtholzparkett
• Badezimmer mit Wanne & Dusche 3m
• Tageslicht in allen Aufenthaltsräumen

Lage:

Die Volkertstraße liegt im beliebten Wiener Bezirk Leopoldstadt zwischen dem Praterstern und dem Augarten und überzeugt durch ihre zentrale

Lage:

sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, so sind U1 und U2 fußläufig erreichbar und dadurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Der nahegelegene Prater bietet zudem als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, guter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität macht die

Lage:

besonders attraktiv. Durch die Führung der Volkertstraße als Einbahnstraße kann die Wohnlage darüber hinaus als ruhig beschrieben werden, was das Gesamtpaket für eine Innerstädtische Wohnung positiv abrundet. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .