Sanierungsprojekt! Altbauwohnung mit Potenzial in Zentraler Lage - 74M² zur Freien Gestaltung in Innenhofruhelage

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GEBÄUDEBESCHREIBUNG

Das stilvolle Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand. Der prachtvolle Altbau aus der Jahrhundertwende besticht durch seinen besonderen Charme und verbindet klassische Architektur elegant mit modernem Wohnkomfort. 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

In der beliebten Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk gelangt diese ca. 74 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Ein Lift ist vorhanden, hält jedoch im Halbstock. Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Derzeit ist das Objekt sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch gerade dadurch eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ihrer großzügigen Fläche eignet sich die Wohnung ideal für die Umsetzung einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung oder sogar einer clever geplanten 3-Zimmer-Lösung. Die vorhandene Struktur lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet viel Potenzial für ein modernes, komfortables Wohnkonzept. Dieses Objekt ist das perfekte Projekt für alle, die Wert auf Individualität legen und den Charme einer selbst gestalteten Wohnung schätzen.

Highlights:

ca. 74 m² Wohnfläche

ruhige Innenhoflage

4. Obergeschoss

Lift vorhanden (Halbstock)

komplett sanierungsbedürftig

vielseitige Grundrissgestaltung möglich (2-3 Zimmer)

Kaufpreis: EUR 379.000,- Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter

+43 676 77 323 77  zur Verfügung.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung liegt zentral in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk, einer belebten Einkaufsstraße mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken zur Verfügung. Die geplante U-Bahn-Station wird die Attraktivität der

Lage:

künftig zusätzlich steigern. Darüber hinaus sorgen Begrünungsmaßnahmen und Verkehrsberuhigung für eine spürbare Aufwertung des Umfelds, was die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant macht.