Gepflegte Stadtwohnung in Bestlage!

Mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Alten Platz

• dem wohl lebendigsten und charmantesten Teil der Stadt
• befindet sich diese schöne   Wohnung. Umgeben von historischer Architektur, städtischem Flair und einer Vielzahl an Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten vereint diese

Lage:

sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens.   Gelegen im obersten Geschoss eines gepflegten Stadthauses entfaltet diese rund 75 m² große Dachgeschosswohnung ihren ganz besonderen

Charme . Helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und das Gefühl, über den Dächern der Klagenfurter Altstadt zu wohnen, verleihen der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die angenehme Stiegenführung des Hauses sorgt zudem dafür, dass die Wohnung trotz ihrer

Lage:

im Dachgeschoss komfortabel und ohne viel Mühe erreichbar ist.

Raumaufteilung:

Garderobennische direkt beim Eingang

großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen

gepflegte Küche im Landhausstil und gemütlicher Essecke

helles Bad mit   Toilette, Badewanne und Fenster 

riesiges Hauptschlafzimmer mit schöner Fenstergaube  und herrlichem Blick  in die Altstadt, der sich den Kachelofen auf der anderen Seite mit dem Wohnzimmer teilt

• einfach herrlich  

zusätzliches Zimmer, welches als Büro, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit atmosphärischer

Fenstergaube und Stadtblick

Weitere Infos:

Kellerabteil inklusive

günstige Betriebskosten, da zurzeit keine Rücklagen gebildet werden

denkmalgeschützte Fassade an der Vorderseite Richtung Alter Platz (2022 saniert)

überdachter PKW-Stellplatz anmietbar

Eignet sich auch hervorragend als Büroräumlichkeit.

Eine wirklich gemütliche Wohnung in absoluter Bestlage , die das Lebensgefühl der Klagenfurter Altstadt in seiner schönsten Form widerspiegelt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349 ,  Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

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• https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Klagenfurt am Wörthersee, direkt im historischen Altstadtkern am Alten Platz, dem pulsierenden Herz der Stadt. Geprägt von eindrucksvoller Architektur, charmanten Innenhöfen und einer lebendigen Atmosphäre bietet diese

Lage:

eine unvergleichliche Lebensqualität. Die

Infrastruktur:

lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in kürzester Distanz verfügbar. Die perfekte Kombination aus kultureller Vielfalt und historischer Kulisse macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob ein spontaner Kaffee am Alten Platz, ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale oder ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt

• hier spielt sich das Leben direkt vor der Haustüre ab.

Sanierungen:

2022 Fassade unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben

2019 neue Gastherme

Wohnung wurde zwischen 1990-1995 saniert