Exklusives Wohnen Direkt am Naschmarkt !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Naschmarkt / neben dem Thater an der Wien

• eine außergewöhnliche Etagenwohnung , die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet auf beeindruckenden 250 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse . Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung . Edler Parkettboden verleiht jedem Raum Wärme und Eleganz. Die Stuckdecken , sowie die wunderschönen Flügeltüren unterstreichen diesen Eindruck! Die

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt: 5 zentral begehbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche  mit genug Platz für einen Esstisch, einem Bad mit Dusche, Wanne und einem Doppelwaschbecken , einem weiteren Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss, 2 Toiletten und einem sehr großen, zentralen Vorraum mit wunderschön, Kleiderkästen . Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die K üche ist mit einer Küchenzeile eingerichtet und mit allen Geräten, wie Herd, GSP, Eiskasten, ... ausgestattet. Es wird ein

unbefristetes Mietverhältni s angeboten Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Fernblick, der Ihnen aus den Fenstern eine unvergleichliche Aussicht über den Naschmarkt bietet ! Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften  ( 5 er WG tauglich )  oder allen, die großzügiges Wohnen in bester

Lage:

schätzen . Die fünf Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die

Lage:

überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindung : U1, U2, U4  ( Station Karlplatz ) sowie eine Vielzahl an Bussen und Straßenbahnen sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Auch die

Infrastruktur:

vor Ort lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermärkt, Bäckereien  und vorallem eine Vielzahl an Ständen und Restaurants direkt am Naschmarkt !

Die Wohnung ist derzeitig noch bewohnt und kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die abgebildeten Möbel werden bis auf die Küche und die Vorzimmerschränke aus der Wohnung entfernt ! Überzeugen sie sich von dieser aussergewohnliche Immobilien an  einer der besten Adressen von Wien ! Gerne steht ihnen Frau Gruber für einen Besichtigungstermin unter 01/716 58 22 oder 0664/231 45 37 zur Verfügung  Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap