Stilvolles Lokal Provisionsfrei - ihr Neues Herzensprojekt in Klagenfurt

Hier, wo einst gute Gespräche bei einem Glas Wein begannen, wartet ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen und frischen Esprit. Inmitten der lebendigen St. Ruprechter Straße, nur wenige Schritte von der Altstadt, der Messe und der Eishalle entfernt, steht dieses charmante Lokal mit ca. 94 m² bereit für Ihre Vision. Ob Weinbar, Café oder Feinkost-Bistro, dieses Objekt erzählt Geschichten und bietet gleichzeitig Raum für Neues.

Geschichte spüren, Zukunft gestalten

Das Lokal wurde vor rund 16 Jahren liebevoll renoviert und verbindet einladende Atmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Barbereich und eine praktische

Raumaufteilung:

bieten die ideale Basis für stilvolles Gastgeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für Imbiss/Kaffeehaus ist bereits vorhanden

• Sie können also direkt loslegen.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:

Lage:

St. Ruprechter Straße

• frequentiert & lebendig, nahe Messe, Landespolizeidirektion, Schulen & Altstadt

Fläche: ca. 94 m²

Gastraum mit Bar & Weinhandlung

Küche mit Geräten (Rotweinkühler, Saftpresse, u. v. m.)

2 getrennte WCs

Eine kleine, separate Büroräumlichkeit im Obergeschoss

• ideal für Verwaltung, Planung oder als Rückzugsraum

Baujahr: 1969 | Umbau zur Weinbar: ca. 2009

Heizung: Fernwärme

3-fach-verglaste Fenster, Außen-Vollwärmeschutz 2014

1 Pkw-Stellplatz

Provisionsfrei für den Mieter 

Inventar & Konditionen:

Inventar und Küchengeräte

• Ablöse nach Vereinbarung

Kein Biervertrag

• freie Gestaltung Ihrer Getränkekarte

Ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial

Ob nach einem Theaterabend, einem Messetag oder dem Feierabend-Bummel durch die Altstadt

• dieser Ort lädt ein, zu verweilen. Die Geschichte als Weinbar schwingt mit, doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen
• mit Atmosphäre, Authentizität und einer Idee, die Gäste begeistert.   Jetzt besichtigen und sich verlieben
• dieses Lokal wartet auf neue Gastgeber mit Gefühl für Genuss & Stil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut frequentierten

Lage:

im Stadtteil Viktringer Vorstadt

• unweit der Klagenfurter Messe, Eishalle und der Innenstadt. Die Umgebung ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste bestens geeignet und bietet ein lebendiges Umfeld mit hohem Potenzial für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.  Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf:  Facebook  |  Instagram