Provisionsfrei - Eigentumswohnung im Zentrum von Floridsdorf, saniert und renoviert - einziehen und wohlfühlen

Zum Verkauf steht eine topsanierte und komplett neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet.
Das Wohnhaus wurde 1972 fertiggestellt und im Zuge einer thermischen Sanierung 2012 wurde die Fassade gedämmt und es wurden neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz( siehe Energieausweis) sehr gut.
Die Wohnung ist im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk.
Das Wohnhaus ist familiär, weil insgesamt nur 11 Parteien auf 4 Stockwerken + Dachgeschoss darinnen wohnen.
Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 von Grund auf generalsaniert: Eingangstür neu,
Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, UPC Anschlüsse vorbereitet (für TV und Internet), alle Wände genetzt, verputzt und 2x gespachtelt, Zwischendecken eingezogen, Böden neu, Badezimmer saniert. Im September 2025 wurde die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist es ein Erstbezug nach Renovierung, es gibt keinerlei Mängel.
Die gemütliche helle Wohnung bietet auf ca. 66 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept, da alle Räume und Nebenräume vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar sind.
Aus diesem Grund ist die Wohnung auch hervorragend für eine WG geeignet.
Das Objekt besteht aus einer sehr schönen Wohnküche (11,48 qm) mit Küchenblock, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist vom Platz her möglich.
Alle Fenster sind 3 -fach verglast und hofseitig ausgerichtet und garantieren daher eine absolute Ruhelage.
Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände und der Boden sind modern verfliest.
Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen.
Das geräumige Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Von diesem Raum aus ist auch die
praktische begehbare Garderobe mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest.
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien.
Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden.
In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt.
Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich.
Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht.