Moderne Doppelhaushälfte mit Pool in Ruhiger Lage Nahe Wien

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Moderne, im Jahr 2022 umfassend (innen) sanierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) in absoluter Ruhelage der Reisenbachsiedlung in Enzersdorf an der Fischa

Ca. 152,5 m² Wohnfläche bzw. ca. 160,5 m² Nutzfläche mit großzügigem Woh-Essbereich, insgesamt 4 großzügigen, zentral begehbaren Zimmern und einem kleinen Arbeitszimmer.

Hochwertige Ausstattung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung für heiße Sommertge, hochwertige Fliesenböden, sowie außenliegendem Sonnenschutz und integriertem Insektenschutz.

Alarmanlage inklusive. Videoüberwachung

Heller offener Wohnbereich mit Wohnküche und moderner bestens ausgestatteter Einbauküche

Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoß, eines davon  mit ca. 8m2 großem Balkon

Ein weiteres Schlafzimmer im voll ausgebauten Wohnkeller im Soutterarain mit separatem Zugang sowie ein Arbeitszimmer.

Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC im OG, Gäste-WC im EG und Gäste Badezimmer sowie WC im Soutterrain.

Eigener Garten mit ca. 100 m² sowie Ostbalkon bzw. zusätzlich ca 40m2 -terrassefläche mit Grün- und Fernblick

Wellness-Extras mit Infrarotkabine (diese kann auf Wunsch übernommen werden) und großem Holz-Ausftellpool

Carport für bis zu 2  Autos und eine weitere asphaltierte Parkmöglichkeit für ein drittes Auto am Grundstück vorhanden, sowie großzügige Werkstatt unter der Terrasse

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Kaufpreis EUR 567.000,00

(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Daniel Zoidl daniel.zoidl@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Reisenbachsiedlung in Enzersdorf an der Fischa, einer ruhigen Wohnlage mit ausgeprägtem Grünblick und hohem Erholungswert. Der tägliche Bedarf ist bequem zu Fuß gedeckt: Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Kindergarten und Schule liegen jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Auch medizinische Versorgung ist mit Arzt und Apotheke in kurzer Distanz gewährleistet. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Der nächste Bahnhof und der Autobahnanschluss Fischamend sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat liegt ebenfalls nur rund 4 km entfernt und eröffnet internationalen Komfort, ohne die Ruhe der Wohnlage maßgeblich zu beeinträchtigen. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, guter

Infrastruktur:

und schneller Erreichbarkeit des Großraums Wien macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Fußläufige

Infrastruktur:

Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar

Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und Umgebung, Autobahn, Bahnhof und Flughafen in kurzer Fahrdistanz gelegen