Graz! Gewerbehit mit Unendlich Viel Potenzial und Drei Tollen Wohnungen!

Raum für Ihren Betrieb. Platz für Ihr Leben. Vielseitige Gewerbeliegenschaft in Graz mit drei Wohnungen, Poolterrasse und Entwicklungspotenzial Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügige Gewerbeflächen mit komfortablen Wohneinheiten und einer attraktiven Perspektive für die Weiterentwicklung Ihres Unternehmens. Auf einem 2.325 m² großen Grundstück in Graz stehen ein bestehendes Betriebsgebäude, drei vollständig eingerichtete Wohnungen und eine weitläufige Terrasse mit überdachtem Pool zur Verfügung. Eine besondere Gelegenheit für Unternehmer, die ihren Betriebsstandort langfristig sichern und Arbeiten und betriebsbezogenes Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Großzügiger Bestand für vielseitige Nutzung Das 1985 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 606 m² . Der Werkstättenbereich umfasst nach vorliegenden Angaben etwa 280 m² , zusätzlich rund 63 m² Büro- und Lagerflächen . Die Kombination aus Werkstätte, Büro und Lager bietet eine wertvolle Grundlage für unterschiedliche betriebliche Konzepte. Ob für einen Handwerksbetrieb, technische Dienstleistungen oder eine andere widmungskonforme Gewerbenutzung: Der vorhandene Bestand eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres künftigen Unternehmensstandortes.       Drei vollständig eingerichtete Wohnungen im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit folgenden Größen:

Wohnung 1: ca. 120 m²

Wohnung 2: ca. 86 m²

Wohnung 3: ca. 54 m²

Alle drei Wohnungen sind vollständig eingerichtet und verfügen jeweils über Küche, Badezimmer und WC. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive räumliche Grundlage für betriebsbezogene Wohnkonzepte

• etwa für Betriebsinhaber oder betriebsnotwendiges Personal, im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Bewilligungen. Die kurzen Wege zwischen Betriebs- und Wohnbereich schaffen einen besonderen praktischen Mehrwert und ermöglichen eine enge Verbindung von Unternehmensführung und Alltag. Ein besonderes Highlight: Südwestterrasse mit überdachtem Pool Zur rund 120 m² großen Wohnung gehört eine etwa 100 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse . Ein Pool mit Überdachung ergänzt diesen großzügigen Außenbereich und schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort direkt am Standort. Hier lässt sich der Arbeitstag entspannt ausklingen
• mit reichlich Platz zum Erholen, für gesellige Stunden und für das persönliche Wohngefühl. Entwicklungsspielraum für Ihre unternehmerische Zukunft Das Grundstück ist laut vorliegenden Angaben im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 ausgewiesen. Bei vollständiger Anrechenbarkeit der Grundstücksfläche ergibt sich aus der maximalen Dichte von 1,0 eine rechnerische Gesamtgeschossfläche von bis zu 2.325 m² . Der anrechenbare Gebäudebestand ist darin bereits enthalten. Die tatsächlich realisierbare Erweiterung hängt insbesondere von den geltenden Bebauungsvorgaben, der konkreten Planung und den erforderlichen behördlichen Bewilligungen ab. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Perspektive für Unternehmen, die zusätzliche Betriebsflächen schaffen oder ihren Standort schrittweise weiterentwickeln möchten.         Die wichtigsten Eckdaten

Standort: Graz

Grundstücksfläche: 2.325 m²

Widmung: Gewerbegebiet (GG)

Bebauungsdichte: 0,5-1,0

Baujahr des Bestandsgebäudes: 1985

Gesamtnutzfläche: ca. 606 m²

Werkstättenbereich: ca. 280 m², zuzügl. ca. 63 m² Büro- und Lagerflächen

Drei eingerichtete Wohnungen: ca. 120 m², 86 m² und 54 m²

Terrasse der größten Wohnung: ca. 100 m², südwestlich ausgerichtet

Besonderheit: Pool mit Überdachung

Perspektive: Erweiterung und Weiterentwicklung im Rahmen der zulässigen Bebauung

Ein Unternehmensstandort mit Substanz, Wohnkomfort und Raum für zukünftiges Wachstum.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept.

Die Flächenangaben sind circa-Angaben nach vorliegenden Informationen. Die Zulässigkeit der gewünschten Betriebs- und Wohnnutzung sowie möglicher Erweiterungen ist anhand der bestehenden Bewilligungen und der geltenden Bau- und Raumordnungsvorgaben zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.