Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg mit Traumhaftem Grünblick

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am Ölberg

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979 . Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete

Lage:

am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick .  Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren . Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet , wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten.

Es gilt das WGG

• Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

  Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 10.000,- angekauft werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugewiesen.  

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Vorraum

Abstellraum

WC

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer mit großer Teuco-Dampfdusche 

Zimmer 1

Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=jBUkPWv1Vuz (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)   Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Wohnhaus aufgrund der Hanglage

nicht barrierefrei

erreichbar ist.  

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap