Charmantes Einfamilienhaus in Aspern mit Ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver

Lage:

im 22. Bezirk

• Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten.

HIGHLIGHTS

Ruhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe.

Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten

Gesamtnutzfläche ca 198m2

Grundstücksfläche 459m2

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

Vorzimmer/Gang

Küche

Bad mit WC

4 Zimmer

Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert)

KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern

Wohnstüberl

WC

Technikraum

Waschküche

Abstellraum

Garage

Werkstatt

ausbaufähiges DACHGESCHOSS

AUSSTATTUNG

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000)

Außenrollos

Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ

Heizkamin

Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet)

Garage mit Hobbywerkstatt

LAGE:

&

INFRASTRUKTUR:

I

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Sehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen.

Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage

Sehr gute Anbindungen durch:  

Buslinie: 22A, 26A

U2-Aspernstraße

U1-Kagran

S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße

Radwege vor der Haustüre

Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr

LINK:

Verkehrsanbindung

Link zu virtuellem Rundgang kann gerne auf Anfrage übermittelt werden!  Anfrage 360Grad Rundgang

VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung

PREISE Kaufpreis: EUR 790.000-  Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.

TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN  richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 

069910118156

, E-Mail:

Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. 

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• U2- Station Aspernstraße (fußläufig)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung
• Sehr Gute

Infrastruktur:

• Schulen, Kinderbetreuung, Spital
• ruhige Wohngegend