FREIER Mietzins für Anleger oder Citydomizil am Vorgartenmarkt: Helle 1-Zimmer-Wohnung

Vieles ist möglich: Starterwohnung, Singlewohnung, Citydomizil oder werthaltige Veranlagung mit attraktiver Rendite! FREIER MIETZINS!!! 1-Zimmer-Wohnung in Toplage beim Vorgartenmarkt/Stuwerviertel Die Wohnung: - 42m2 Wohnfläche - 1 Zimmer (23m2) - Küche - Vorzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - 2. Stock (kein Lift) in ruhiger Seitenstraße - Innenhof zum kurzfristigen Be-/Entladen mit PKW nutzbar! - vermietet bis Jänner 2026 (Nettomiete 662,- EUR/Monat) Die Lage: - Unmittelbare Nachbarschaft zum Vorgartenmarkt/Stuwerviertel - dem aktuellen "In"-Viertel in Wien mit coolen Restaurants und Geschäften - U1 Vorgartenstraße in 5 Minuten - WU-Wien in 10 Minuten - Prater und Donauinsel in Gehweite! Betriebskosten: EUR EUR 124,80 (inkl Rep.fonds: EUR 43,-) pro Monat Stand Reparaturrücklage: ca. EUR 95.000! Angebotspreis: NUR EUR 199.000 Überlegen Sie nicht lange, Wohnungen in dieser Lage sind extrem begehrt! Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Vorgartenmarkt, Stuwerviertel, U1 Vorgartenstraße, WU Wien, Donauinsel