Zwischen Bahnhof und Innenstadt! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkblick und Tiefgarage

MIETOBJEKT

Helligkeit, Großzügigkeit und der freie Blick ins Grün zaubern Wohlfühlmomente von Beginn an. In dieser ca. 78 m²-Mietwohnung im Erstbezug stimmt einfach alles: gekonnt aufeinander abgestimmte Materialien und Farbwelten

• vom Eichenparkett bis hin zu den bodentiefen Verglasungen in allen Räumen
• treffen auf perfekte Zimmeraufteilung . Die  Wohnküche ist sonnengeflutet,  die unter freiem Himmel liegende  Außenfläche  (ca. 7 m²) vervollständigt den Genuss. Kurzum: Eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß (von 4), die alles in sich vereint und noch dazu ideal zwischen Bahnhof und Innenstadt liegt
• mit Blick ins Grün, der Ruhe eines Innenhofs und dennoch mit bester Infrastruktur-Anbindung. Auf insgesamt ca. 75 m² sind alle Räume zentral begehbar und wie folgt aufgeteilt:

Vorraum (ca. 4 m²)

Gang (ca. 6 m²)

Abstellraum (ca. 2 m²)

separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken

Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 27 m²), Küche wird vom Vermieter gestellt, Kühlschrank und Geschirrspüler sind selbst beizubringen

Zimmer 1 (ca. 18 m²) 

Zimmer 2 (ca. 12 m²) 

Balkon (ca. 7 m²)

Der Wohnung ist ein privater Einlagerungsraum mit ca. 5 m² im gleichen Geschoß zugeordnet. Mitvermietet wird

• gegen Gebühr
• ein Stellplatz in der Tiefgarage . Kosten/ Monat: EUR 120,- inkl. BK und Ust.

Strom und Fernwärme sind im Mietpreis nicht inkludiert und extra zu bezahlen.   Wir freuen uns, Ihnen diese rundum gelungene Wohnung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <1.000m Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <550m Höhere Schule <750m Universität <2.950m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <275m Polizei <625m

Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <325m Flughafen <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen

• von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium
• sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.