Villa Nächst Ais - Neustift am Walde/Salmannsdorf

Schönes Haus mit großem Garten in exklusiver Wohnlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.   Die American International School befindest sich in unmittelbarer Nähe.  

AUFTEILUNG:

Eingangsebene:

Windfang

Garderobe

vollausgestattete, neue Küche

Speisezimmer mit offenenen Kamin und Zugang zu Garten und Gartenterrassen

Wohnzimmer mit Gartenblick 

gartenseitiges Schlafzimmer

Bad mit Wanne und WC

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer

ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet

ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse

großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang.

Souterrain / Einliegerwohnung:

Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

zwei Zimmer

Küche mit Gartenzugang

WC, Dusche und Sauna.

Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

2 Lagerräume

Direkter Zugang zur großzügigen Garage

AUSSTATTUNG

Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden,

Alarmanlage,

Innenjalousien

Waschmaschine und Trockner

tlw. Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper

Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät

Garage für zwei PKW 

großer, eingezäunter Garten mit Altbaumbestand

  Beautiful house with large garden in an exclusive residential area in one of Vienna's most desirable districts.  The American International School is located nearby.  

LAYOUT:

Entrance level:

Windbreak

Wardrobe

Fully equipped, new kitchen

Dining room with open fireplace and access to garden and garden terraces

Living room with garden view 

Garden-side bedroom

Bathroom with bathtub and WC

Upper floor:

Two bedrooms

 bathroom with bathtub, WC, and bidet

study or library with access to the garden-side terrace

Spacious master bedroom with en suite bathroom (shower, bathtub, WC) and direct terrace access.

Souterrain / Granny flat:

Separate accessible granny flat with its own entrance

Two rooms

Kitchen with garden access

WC, shower, and sauna.

Additionally, the heating room and utility room with washing machine and dryer are located here

Two storage rooms

Direct access to the spacious garage

EQUIPMENT

High-quality parquet, tile, and marble floors,

Alarm system,

Interior blinds

Washing machine and dryer

Partly ceiling spotlights and stylish lighting fixtures

Gas central heating with new condensing unit

Garage for two cars 

Large, enclosed garden with mature trees

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap