Vienna Trophy Villa Opportunity

Historische Villa mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial

• 1180 Wien

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Währing, gelangt eine repräsentative Gründerzeitvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Möglichkeit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren.

Die bestehende Substanz sowie eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung mit großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereichen und exklusiven Amenities. Damit bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein außergewöhnliches Wohnobjekt in einer der stabilsten Immobilienlagen Wiens zu entwickeln.

Development Potential

Die vorliegende Studie zeigt das Potenzial zur Transformation in eine exklusive Einzelresidenz mit:

Repräsentativem Wohnbereich im Hochparterre

Großzügigen Terrassenflächen und direktem Gartenzugang

Privatem Garten mit Möglichkeit zur Poolgestaltung

Mehreren Schlafzimmern mit en-suite Bädern im Dachgeschoss

Separater Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice

Integration von Garage sowie Wellness- und Fitnessbereich

Das Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz

• ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist.

Key Investment Highlights

Top-Lage: Währing zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnbezirken Wiens

Seltene Asset-Klasse: Historische Villa mit Entwicklungspotenzial

Klare Value-Add-Strategie: Revitalisierung im Premiumsegment

Attraktive Zielgruppe: Internationale Käufer im Luxussegment

Privatheit & Exklusivität: Freistehende Struktur mit Garten

Architektonische Studie vorhanden

• sofortige Projektentwicklung möglich

Key Facts

Grundstück: ca. 425 m²

Bestandsfläche: ca. 330 m² 

Potenzielle Nutzfläche: ca. 342 m² 

Zimmer: bis zu 6+

Gartenfläche: ca. 129 m² 

Investment Case

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:

erstklassiger

Lage:

historischer Substanz

klar definierter Entwicklungsperspektive

und stellt damit eine hochattraktive Opportunity zur Realisierung eines Trophy Assets im Wiener Luxusimmobilienmarkt dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!  

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