Mach Diesen Außergewöhnlichen Ort zu Deinem! Großzügige Fläche in Bestlage von Wiener Neustadt | Zwei Etagen | Rolltreppe und Lift

DAS MIETOBJEKT

Besser geht es kaum, das lässt sich hier ganz selbstbewusst behaupten: Denn die anzumietende Geschäfts- und Gewerbefläche liegt am Eingang zu Wiener Neustadts meist frequentierter Einkaufsstraße, der Herzog-Leopold-Straße

• und damit an der Verbindungsmeile zwischen Bahnhof und Hauptplatz der 50.000-Einwohner Stadt . Zigtausende Menschen passieren mitunter mehrmals täglich diesen Standort
• auf dem Weg zur Arbeit, zu den zahlreichen Bildungsstätten (vom Kindergarten bis zur Fachhochschule), zur Gastronomie der Innenstadt, im Zuge eines Stadtbummels in der ehemaligen Kaiserstadt. 

Die daraus resultierende, konstante Frequenz unterschiedlichster Zielgruppen bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Kundenströme, sowohl im Tages- als auch im Nachmittags- und Abendgeschäft. 

Durch die nur wenige Schritte entfernte Theatergarage der Stadt ist auch inmitten der autofreien Innenstadt für Parkraum gesorgt.

Dem aber noch lange nicht genug: Die Gesamtnutzfläche von ca. 709

m²

verteilt sich auf zwei wunderschöne, großzügig offene und herrlich lichtdurchflutete Ebenen , bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und punktet mit einer der Immobilie zusätzlich Charakter verleihenden Rolltreppe . Auch ein Lift verbindet die beiden Etagen miteinander. Über dem Eingangsbereich im Erdgeschoß wurde zudem eine Galerie geschaffen, die Freiraum und Exklusivität vermittelt. 

Die weitläufigen Hauptflächen (v.a. im Obergeschoß) harmonieren mit den vorhandenen Nebenflächen, die sich sowohl als zusätzliche Verkaufsbereiche eignen, aber auch abgetrennt als eigene Räume genutzt werden können. 

Eine flexible Flächengestaltung sowie individuelle Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept sind möglich.

Kurzum: Die Fläche eignet sich insbesondere für Betreiber, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten angewiesen sind und einen Standort suchen, der sowohl als eigenständiger Flagship-Standort als auch als Teil einer Expansionsstrategie funktioniert.

NUTZUNGSIDEEN

Fitness- und Gesundheitskonzepte

Boutique Fitness, Functional Training, Studioformate, Gesundheitsanbieter

Bildungs- und Trainingsanbieter

Nachhilfe-Institute, Sprachschulen, Weiterbildungs- und Coachingkonzepte

Dienstleistungs- und Beratungsflächen

moderne Büro- und Servicekonzepte, Co-Working, Beratungszentren

Spezialisierter Einzelhandel

mit Fokus auf Erlebnis, Beratung oder Community

Hybride Nutzungskonzepte

Kombination aus Bewegung, Bildung, Gesundheit und Begegnung

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich spannende Immobilie inmitten der Wiener Neustädter Innenstadt persönlich vorstellen zu dürfen!   KONDITIONEN Gesamtmiete: EUR 11.640,- (inkl. BK und 20 % USt) Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert. Mietbeginn: ab sofort möglich Dauer des Mietverhältnisses: unbefristet Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <1.075m Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen Schule <25m Kindergarten <375m Höhere Schule <600m Universität <2.800m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <475m Polizei <500m

Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.550m Bahnhof <575m Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen

• von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium
• und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage: Die Herzog-Leopold-Straße ist die Verbindung zwischen Bahnhof und Hauptplatz
• und die meist frequentierte Fußgängerzone von Wiener Neustadt. In nächster Nähe finden sich mehrere Schulstandorte, Geschäfte, Gastrobetriebe, Kulturstätten genauso wie die Grünoase Stadtpark und die Tiefgarage "Theatergarage".

Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.