Platz Für die Ganze Familie - Gartenwohnung Mittels Nachhaltiger Erdwärme Nahe Neuwaldegg

Am Waldrain

• wo Wien in den Wald übergeht. Zwei Häuser am Waldrand,

stadtnah

in Dornbach

. 

Hier entstehen 31 Eigentumswohnungen  mit Blick über Wien, ins Grüne und auf alten Baumbestand. Sie werden umrahmt von Gärten und teilen sich eine Tiefgarage, die Versorgung durch Geothermie

und die Ruhe des Waldrands. 

Ebenso erhalten wir die klimaaktiv GOLD Zertifizierung in Kürze.  Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind ab Anfang 2028 bezugsfertig! Ihr neues Zuhause Am Waldrain rückt in greifbare Nähe.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: www.waldrain.at. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für alle weiteren Details und Ihnen dieses hervorragende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen.  

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Die

Raumaufteilung:

im Detail:

Vorraum

Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengarten (ca. 277,23m²) und großzügiger Terrasse (ca. weitere 37,37m²) 

Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Wanne und Toilette

zwei weitere Zimmer

2.Badezimmer mit Dusche

WC separat

Abstellraum 

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 43

• Station Neuwaldegg

Straßenbahnlinie 2 und 10

• Station Dornbach

Autobuslinie 43A

• Station Neuwaldegg

Autobuslinie 44A

• Station Heuberggasse

weiterführend: S-Bahnlinie S45

• Station Hernals und U6 Station Alser Straße 

Die geplante Verlängerung der U5 bis Hernals soll künftig eine U-Bahn-Anbindung schaffen. Die Fertigstellung ist für Mitte der 2030er-Jahre geplant.

Freizeit:

Wienerwald

• zb. Stadtwanderweg 3 Hameau und die Jubiläumswarte sowie der Heuberg

Schwarzenbergpark (mit Hundezone)

Wiener Sport-Club Platz (Alszeile 19) 

Neuwaldegger Bad, Schafbergbad, Jörgerbad (öffnet ab 2028 wieder)

Buchhandlung Vox Libri, Theater Wiener Metropol, Kunsteisbahn Engelmann, Original Wiener Schneekugelmanufraktur, Kletterhalle Marswiese

Infrastruktur:

Supermarkt BILLA in der Franz-Glaser-Gasse

• ca. 500 m fußläufig

weitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Hernalser Hauptstraße

Krankenhaus Göttlicher Heiland

Wahlärzte und Praktische Ärzte 

Schulen und Kindergärten:

Kindergarten "Casa Dornbach", Vollbadgasse 2

• ca. 850 m fußläufig

Volksschule Knollgasse

VS Kunterbunt

Integrative Schule Hernal

Restaurants:

Restaurant Heuberg

Manameierei (Frühstückslokal)

Gasthaus am Predigtstuhl

Buschenschank Stippert oder Heuriger Stift St. Peter

Klee am Hanslteich

Arco Adige (Italiener)

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Zuhause dort, wo Wien aufatmet: Ihre neue Adresse in Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk liegt an der grünen Grenze zum Wienerwald

• Wanderwege und Parks sind praktisch vor der Haustür. Alles, was Sie brauchen, finden Sie in Gehweite: vom BILLA um die Ecke bis zu Ärzten, Schulen und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. Von früh bis spät locken Frühstückslokale wie die Manameierei, versteckte Lokale und Heurige sowie Gasthäuser wie das Restaurant Heuberg zum Verweilen. Stadtnähe trifft hier auf Landidylle
• und genau das macht diese

Lage:

so besonders.