Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Luftiger Wohnküche und Großem Balkon - Frisch Renoviert!

Diese helle

und

gut

durchdachte,

frisch

renovierte,

2-Zimmer-Wohnung

befindet sich im 1. Liftstock eines Neubau Gebäudes. Die durchdachte

Raumaufteilung:

und der große

Süd-Ost

Balkon

(10,50

m²)

bieten ein angenehmes Wohngefühl. Dank der durchgehenden Fensterflächen und der guten Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet

und vermittelt eine freundliche

Atmosphäre . Die Wohnküche

(44,52

m²)

beeindruckt durch ihre offene

Gestaltung

und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches

Licht

und einen direkten Zugang zum Balkon. Das große Schlafzimmer

(17,78

m²)

ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad-en-Suite (4,61 m²) verfügt über eine praktische Größe, ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken und ist funktional angelegt. Ein separates WC (1,75 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (3,56 m²) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, und ausreichend Stauraum für einen Teil des Hausrats. Diese Wohnung überzeugt mit einer perfekten

Kombination

aus

Komfort,

durchdachtem,

luftigen Grundriss

und

großzügigen

Freifläche .

Anmietkonditionen:

Mietpreis: 1.199,00 € /Monat

Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten

Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)

Mietvertragserrichtungsgebühr der Hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. USt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <475m Apotheke <175m Klinik <1.325m Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Universität <3.075m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <950m Polizei <225m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap