Moderne 3 ZI-Mietwohnung in Bestlage im 2.Bezirk - sofort beziehbar

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Donaukanalblick

• Nähe Prater & Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in bester

Lage:

des 2. Wiener Gemeindebezirks

• mit Blick auf den Donaukanal und nur wenige Minuten vom Prater sowie der Innenstadt entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern sowie zwei WCs

• ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Der sonnige Balkon mit ca. 6 m² lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ausstattung & Highlights

Wohnfläche: ca. 75 m² moderne Küche 3 Zimmer (2 Schlafzimmer ) 2 Bäder & 2 WCs Balkon mit ca. 6 m² Lift vorhanden Gastherme Kellerabteil inkludiert

Nächste U‑Bahn-Stationen & Linien

Praterstern (ca. 7 Minuten zu Fuß):

U1 (z. B. Richtung Stephansplatz, Reumannplatz)

U2 (Richtung Karlsplatz, Seestadt) de.wikipedia.org+15

Nestroyplatz (etwa 10 Minuten zu Fuß über Praterstraße):

U4 entlang des Donaukanals mit Station Schottenring , ca. 15-20 Minuten Fußweg

Straßenbahn, S‑Bahn & Busse

Straßenbahn : Linie O an der Franzensbrücke, ca. 6 Minuten zu Fuß

S‑Bahn : Station Praterstern mit Linien S2, S3, S7

Buslinien (z. B. 4A, 80A, 92B, N25, N29 usw.) direkt vor Ort

Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.

Ebenso haben wir

Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem

Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung

unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu

übergeben bzw. zu übersenden.

Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und attraktiven

Lage:

im 2. Bezirk von Wien, die sowohl urbanes Flair als auch eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die

Lage:

besonders für Familien interessant macht. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut , was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleistet. Die Kombination aus zentraler

Lage:

und vielfältigen Annehmlichkeiten macht das Umfeld der Immobilie besonders attraktiv.