Gastro-Light-Gelegenheit mit Außenbereich im Rivergate zu Mieten

Flächen- und Kostenübersicht

Geschoss: EG

• Gate 1 Top: B Fläche: ca.125 m² Miete netto/m²: ab € 35,00 BK netto/m²: € 4,10

MF‐G = Mietfläche lt. GIF;

Perfekt geeignet für Café, Bistro oder Deli-Konzept ohne Abluftbedarf!

Allgemeine Objektübersicht

Exklusives Ecklokal

• Vielseitig nutzbar als Shop, Schauraum oder "Gastronomie light" Suchen Sie einen Standort, der Modernität, hohe Sichtbarkeit und erstklassige

Infrastruktur:

vereint? Diese attraktive Geschäftsfläche im RIVERGATE bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen. Die Fläche besticht durch ihre prominente Ecklage und eine großzügige, repräsentative Glasfront, die maximale Aufmerksamkeit bei Kunden und Passanten garantiert. Dank der zwei separaten Eingänge

• einer davon als komfortable Schiebetüre ausgeführt
• ist eine flexible Kundenführung oder eine klare Trennung von Ein- und Ausgang problemlos möglich. Das Lokal ist derzeit noch vermietet. Im Zuge der Rückgabe erfolgt eine Rückbauverpflichtung, was Ihnen die Chance bietet, die Fläche bei Mietbeginn optimal an Ihre individuellen Anforderungen und Ihr Corporate Design anzupassen. Die hohe Frequenz durch Büro- und Laufkundschaft macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für Ihr Geschäft.

Die Highlights auf einen Blick

Fläche: ca. 125 m² Nutzfläche + Außenbereich möglich

Vielseitige Nutzung: Ideal geeignet als Shop, Schauraum oder für ein Gastronomiekonzept im Bereich "Gastronomie light".

Top-Ausstattung: Das Lokal ist mit einer Lüftung, Küchenanschlüsse und einem Sanitärbereich ausgestattet.

Sichtbarkeit: Ecklage mit weitläufigen Glasfronten für eine optimale Waren- oder Markenpräsentation. Verfügbarkeit: Ab September 2027 Ihr Erfolg beginnt hier

• gestalten Sie Ihre Zukunft an einem der exklusivsten Standorte Wiens!

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete

Infrastruktur:

im Nahbereich des RIVERGATE und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, steigern die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffent­lichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen

Lage:

des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem "Millennium Tower" und der "Millennium City" einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Mietvert rag

befristet Kaution:

3-6 BMM Provision:

3 BMM

Projektdaten

Mietfläche gesamt.............................................. 50 000 m² Mietfläche Büros Gate 1.................................... 27 500 m² Mietfläche Büros Gate 2.................................... 17 600 m²

Mietfläche Shops/Gastronomie..........................

3 000 m²

Stellplätze

Tiefgarage........................................ 500 Motorradstellplätze Tiefgarage........................... 40 Gesicherte Fahrradabstellplätze........................ 100

PKW Stellplätze

Monatliche Miete/Platz ca. € 140,00/Monat

• Pro 100m² Bürofläche ein Stellplatz

Weitere Stellplätze nach Ver fügbarkeit (mtl 165€/Stpl netto) E-Ladeplätze möglich (+60€/Stpl zzgl Stromverbr.)! Betriebskosten/Platz

ca. € 30,00/Monat Kurzparktarif/Platz/Stunde ca. € 2,50 .je begonnene Std. ca. € 22,50.Tagespauschale ca. € 90,-.Wochenpauschale

52 neue e-Ladesäulen stehen den Unternehmensmietern zur Nutzung zur Verfügung.

Motorradabstellplatz

Monatliche Miete/Platz ca. € 40,00 (inkl. BK)

Fahrradabstellplatz

(inkl. Nutzung Garderoben- & Duschräumlichkeiten) Monatliche Miete/Platz ca. € 20,00 (inkl. BK)

Lager

Lagerflächen in verschiedenen Größen stehen in den Untergeschossen zur Anmietung zur Verfügung. Mietpreis ab 8,50 € pro m²/Monat zzgl. BK/NK

Energieausweis

HWB: 53,60 kWh/m².a

Lage:

Das Rivergate ist ein Bürokomplex im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau am Handelskai. Das Gebäude liegt in nächster Nähe zum Millennium Tower und zur Donau. Die ausgezeichnete

Infrastruktur:

im Nahbereich des RIVERGATE umfasst zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Hotels. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage.

Anbindu

ng öffentlich

U-Bahn U6 S-Bahn S1, S2, S3, S15, S45 Buslinien 5A, 11A

Anbindung individual

Stadtzentrum (10 Min.) Flughafen Wien (15 Min.) A22 Prag A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4) Ansprec h partner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie

Wir wei sen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.