Maximale Frequenz & Sichtbarkeit - Geschäftsfläche gegenüber der Badner Bahn und stark frequentierter Pkw-Kreuzung

Highlights

Markante Ecklage & starke Präsenz

Nachbarschaft mit Frequenzbringern

Durchdachte Logistik: eigener Anlieferungsgang ca. 164,85 m², min. Breite ca. 1,50 m

Nutzungsbereit: Übernahme "wie liegt und steht"; hochwertiges Innenausbau verbleibt

Leistungsfähige Fläche: gesamt ca. 784,83 m², davon ca. 518,27 m² Verkaufsfläche

Das Objekt

An einer der wichtigsten Ausfallstraßen des Großraums Wien in Wiener Neudorf, präsentiert sich ein markantes Ecklokal mit starker Präsenz. Die

Lage:

profitiert von etablierten Nahversorgern und Frequenzbringern in der unmittelbaren Umgebung

• u. a. BILLA und als direkter Nachbar ACTION -, was die Sichtbarkeit und Kundenfrequenz zusätzlich unterstreicht. Der jüngst fertiggestellte Neubau überzeugt mit moderner Architektur. Der hochwertige, state-of-the-art Innenausbau verbleibt im Objekt und ermöglicht eine zeitnahe Inbetriebnahme mit minimalem Adaptionsaufwand.

Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 784,83 m². Davon entfallen ca. 518,27 m² auf die Verkaufsfläche; innerhalb dieser ist ein Anteil von 48,50 m² für "zentrumsrelevante Waren" gemäß NÖ Warengruppenverordnung zulässig. Diese Ausgestaltung bietet vielseitige Nutzungsszenarien von Handel über Showroom bis hin zu serviceorientierten Konzepten mit klar definierten Warenanteilen.

Ein eigener Anlieferungsbereich sorgt für effiziente Logistikabläufe: Der Anlieferungsgang misst rund 164,85 m² und weist an der schmalsten Stelle eine Breite von ca. 1,50 m auf

• ideal für Warenanlieferung, Back-of-House-Funktionen und interne Wegeführungen.

Damit verbindet das Objekt eine sofort nutzbare Fläche mit der Möglichkeit, betriebs­spezifische Anpassungen zielgerichtet vorzunehmen. Die Fläche ist aktuell vermietet

• die vertraglichen Rahmenbedingungen sehen eine Restlaufzeit von rund 8 Jahren vor; die Übernahme erfolgt "wie liegt und steht" und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung.

Die Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, die zeitnahe Verfügbarkeit und die durchdachte Logistik machen diese Adresse zu einem leistungsfähigen Standort für moderne Handels- und Dienstleistungskonzepte

• mit klaren Vorteilen in Frequenz, Erreichbarkeit und operativer Effizienz

Verkehrsanbindung &

Lage:

Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn)

• fußläufig in Sekunden; Buslinien 2, 215, 216, 217 Straße:

A2, S1, A21 in wenigen Fahrminuten

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Min. mit dem Auto

Konditionen

Betriebskosten: € 2,80 / m² / Monat (exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti)

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap