Modernes Wohnen nahe Naschmarkt: Klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Terrasse

Diese moderne, helle und ruhige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (nach Mezzanin) eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1894 vom renommierten Wiener Architekten Freitag errichtet wurde. Dank der Obsorge der Eigentümerschaft konnte die Originalsubstanz des Hauses im guten Zustand erhalten bleiben. Ornamentik im Eingangsbereich, geschmiedete Geländer und verzierte Fenster in Jugendstil im Stiegenhaus. Die gegenständliche Wohnung ist ca. 163,72 m² groß und verfügt über einen Balkon mit ca. 7,5 m² auf der Wohnebene und eine große Terrasse mit ca. 22,5 m² auf der Galerie-Ebene. Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. Deckenhöhe: ca. 2,50 Meter, im Wohnraum deutlich höher, Klimaanlage, Zentralheizung. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.  

Aufteilung:

1. Ebene:

• Vorraum mit Zugang zum kleinen Balkon
• Gäste-Toilette mit Waschbecken
• Weiterer, großflächiger Garderoberaum/Nebenraum
• geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Aufgang zu Galerie
• separate, vollständig eingerichtete Küche mit Fenster
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel
• Weitere, separate Toilette mit Waschbecken und Fenster
• Abstellraum

2. Ebene:

• geräumige Galerie mit einer Fläche für Home-Office und mit direktem Ausgang zur Terrasse
• Abstellraum auf der Terrasse für Terrassenmöbel   Die moderne und lichtdurchflutete Küche ist perfekt ausgestattet: Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc.  

Apart. Friedliche, stilvolle Atmosphäre.

Lage:

und

Infrastruktur:

• fußläufig: Die Wohnung befindet sich in zwischen dem Wiener berühmten Naschmarkt und der Einkaufsstraße Mariahilfer Straße. In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale und Caféhäuser, wie zum Beispiel das Café Sperl, Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Alfred-Grünwald-Park
• ca. 6 Min. Haus des Meeres
• ca. 4 Min. Parkgarage Windmühlgasse
• ca. 2 Min.

Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

in unmittelbarer Nähe:

-) U-Bahn Neubaugasse (U3)

• ca. 6 Min. -) U-Bahn Kettenbrückengasse (U4)
• ca. 5 Min. -) Straßenbahnhaltestelle 52
• ca. 1 Min. -) Bushaltestelle 57A
• ca. 1 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap