++NEU++ Einzigartige Wohnung, BESTLAGE, 3-Zimmer Zweitbezug mit Balkon - PORZELLANGASSE

Moderne Neubauwohnung mit Loggia in absoluter Bestlage - 71 m² im 9. Bezirk  Zur befristeten Vermietung gelangt eine toll aufgeteilte, ca. 71 m² große Neubauwohnung mit Balkon , im 5. Stock eines modernen Neubaus - gelegen in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks . Highlights der Wohnung Top-moderne Ausstattung Perfekte Raumaufteilung Helle Wohnräume Balkon / Loggia Beziehbar ab 01.05.2025 Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Getrenntes WC Großzügige Wohnküche mit Einbauküche Balkon / Loggia Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne (Siehe Grundrissplan) Hinweis: Die Fotos stammen noch aus der Zeit vor der ersten Vermietung. Ausstattung / Zustand Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und in neuwertigem Zustand. Zur Ausstattung zählen u.a.: Elegante Badezimmer mit Doppelwaschtisch Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) Voll ausgestattete Küche Sicherheitstüren Klimaanlagen (im Dachgeschoss) Elektrische Außenraffstores Türschließer u.v.m. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist exzellent an den öffentlichen Verkehr angebunden : U4 - Roßauer Lände (in Gehdistanz) Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 Mietdetails Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 2.199,00 / Monat Befristung: 5 Jahre Optional: Übernahme der vorhandenen Leuchten für € 3.000,- Kontakt Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!   Das Kleingedruckte: Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap