Hofseitige Balkonwohnung in Sanierter Liegenschaft - Unbefristet Vermietet - Rendite Ca. 2,9 %

DAS PROJEKT

Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil. Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN

Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm

2 bis 3 Zimmer

neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG

Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse

generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten

renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock

FÜR ANLEGER

unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)

gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen

Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten

Fernwärme

Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten

neuer Personenlift

Kellerabteile

überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 9

Top 9 verfügt über rund 87 qm Wohnfläche und einen Balkon mit rund 6 qm und erstreckt sich über die 1. Etage des Hofgebäudes. Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Stock des allgemeinen Stiegenhauses und ist über einem Laubengang mit dem Hoftrakt verbunden. Der Kaufpreis beträgt EUR 379.000,- zzgl. 20% USt.

INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG

Das Objekt ist unbefristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit netto € 10,52/qm WF. Kategorie A. Die Rendite beträgt ca. 2,9 %.

NEBENKOSTEN:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <300m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <325m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <450m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <300m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter

Infrastruktur:

und Freizeitangeboten

• eine ideale

Lage:

an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz). Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten. Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse Dank der optimalen

Infrastruktur:

in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.