Großzügige und Helle Zwei Zimmer Wohnung am Fuße des Anningers

Lage

In einer wunderschönen Hanglage am Fuße des Anningers in einer gepflegten Wohnhausanlage kommt diese gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung in die Vermietung.  Durch die ausgezeichnete und exklusive

Lage:

vor den Toren Wiens erreicht man sowohl die Mödlinger Innenstadt als auch die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die Wohnanlage befindet sich unweit des Hinterbrühler ud Mödlinger Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen welche allesamt per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nahegelegene Shopping City Süd befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die A21 und A2 sowie der Bahnhof Mödling garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung der wunderschönen Stadt Mödling in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Mödlinger Innenstadt und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause.   

Ausstattung

• Besonderheiten
• Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über ca. 70 m² welche sich in eine große Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, ein WC und einen Abstellraum aufteilt.  Im Detail bietet die Wohnung für ihre Bewohner folgende Ausstattung:
• Gemeinschaftsgarten
• Gasetagenheizung
• Innenliegender Sonnenschutz
• Einbauküche
• Bodenbündige walk-in Dusche
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil    Ein Autoabstellplatz im Freien ist im Mietpreis enthalten.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A21 und A2 Anschlussstelle Gießhübl, Brunn Am Gebirge bzw. Mödling/SCS, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle eine Gehminute entfernt und Bahnhof Mödling) sehr gut angebunden.  Demnach findet man hier zum einen eine hervorragende Anbindung an die Mödlinger Innenstadt als auch nach Wien vor.  Die Mödlinger Innenstadt sowie die Shopping City Süd bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.  Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten und Restaurants im Ort runden diese exzellente

Lage:

ab. Kurzum bietet dieser exklusive Wohnort eine außergewöhnliche Lebensqualität durch das Zusammenspiel einer hervorragenden

Infrastruktur:

und Anbindung, einem hohen Maß an Sicherheit und attraktiven Möglichkeiten für Familien, Paare und Singles sowie der idyllischen und grünen Vorstadtatmosphäre.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution

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• https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap