Miete: Pradl - Büro - Geschäftslokal auf Ca. 445 Qm und Keller mit Ca. 178 Qm

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses in Pradl , in der Defreggerstrasse 29 mit 33 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Betreten wird die Immobilie direkt von der Defreggerstrasse. Zur Straße hin befinden sich große Fensterflächen. Die Immobilie ist bestandsfrei.

Erdgeschoss (ca. 445 m²)

Eingangsbereich mit voll ausgestatteter Küche/Bar

Bürofläche aktuell:  Räume: 11

Büros: 9

Besprechungsräume/Seminarräume: 2

WCs: getrennt 2x und jeweils M/W. Behindertengerecht mit insgesamt 5 Toiletten (sowie eine weitere Toilette im UG)

Untergeschoss (ca. 178 m²)

Das Untergeschoss ist über eine Treppe verbunden. Weiter gibt es einen Lastenaufzug der aktuell außer Betrieb ist, da dieser nicht genutzt wird. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Räume mit einer Fläche von ca. 178,58 m² (siehe Grundrisse).   Es wurde generell viel mit Rigips-Wänden und Glas gearbeitet, sodass eine entsprechende Flexibilität bezüglich

Raumaufteilung:

besteht. Bauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen.  

Facts:

 Nach Absprache verfügbar.

Möbel: Teilweise Büromöbel

Eingebaute funktionsfähige Gastroküche

 barrierefrei

Fußboden: unterschiedliche Parkettböden

Heizung: Zentralheizung

• Gas

MIETE:

Miete Netto:  5.000, EUR,

• zzgl.    HK: 744,69 EUR  BK: 665,07 EUR In Summe: 6.409,76

EUR zzgl. 20% Ust.   Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei nichtvorsteuerabzugsberechtigten Mietern muss die Umsatzsteuer entsprechend aufgeschlagen werden. Kosten für die Mietvertragserrichtung: Keine Die Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht). Die Immobilie ist nicht für eine Nutzung als Gastronomie geeignet. Das

Video

finden Sie auf unserem Youtubekanal und auf unserer Internetseite . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Immobilie liegt im Stadtteil Pradl in einem Wohngebiet in einem Wohn-Geschäftshaus.

Öffentlichen Verkehrsanbindung: Die Bushaltestellen der Linie C sowie die Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 5 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in Fußgängerdistanz.