Traumhafte Wohneinheit in einer Jahrhundertwende-Villa

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und außergewöhnliche Wohneinheit in einer stilvollen Villa der Jahrhundertwende. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, großzügige

Raumaufteilung:

sowie einen weitläufigen Garten mit eigenem Pool. Die Wohneinheit verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, die sich auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss verteilt. Insgesamt stehen 7 Zimmer sowie eine großzügige Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über eine Terrasse mit herrlichem Ausblick, die zusätzlichen Freiraum und eine besondere Wohnqualität bietet. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert und verfügt über eine Leistung von 34 kW. Ein besonderes Highlight stellt der rund 500 m² große Gartenanteil mit eigenem Pool dar, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Wohneinheit ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher auch als interessantes Anlageobjekt. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt € 2.050 exkl. Betriebskosten. Der Wohnkeller mit ca. 81 m² Wohnfläche (4 Zimmer) sowie einem zusätzlichen Kellerraum mit ca. 5,6 m² kann separat erworben werden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein separates Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit und einer Garage. Dieses Gebäude wird vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen eigenständigen Eingang, wodurch eine klare Trennung zur gegenständlichen Wohneinheit gegeben ist. Das Nebengebäude sowie ein Gartenanteil sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Berndorf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Berndorf ist ebenfalls nur wenigen Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung

• von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu den nahegelegenen Grün- und Naherholungsgebieten. Berndorf überzeugt durch seine Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und der Nähe zur Natur. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Baden sind mit dem Auto gut erreichbar.