Nähe Kaisermühlenbucht: Sonnig + Sehr gute Raumaufteilung + Nähe UNO-City + Gemeinschaftsdachterrasse

Gerne dürfen wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Eck-Wohnung im 1. Liftstock anbieten. Die Wohnung liegt in einem um 1965 erbauten Gebäude welches in erster Reihe zur Neuen Donau liegt. Zwei Zimmer und die Küche sind Richtung Süd-West und ein Zimmer Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Durch die angrenzende neue Donau und nahe gelegene Alte Donau, ist die Wohnung ideal für Natursuchende bei gleichzeitiger städtischer Infrastruktur. Auch die UNO-City / VIC ist in gut 5-8 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen in 16 Autominuten.

Grundriss:

+ Großzügiges Wohnzimmer mit Verbindung zur Küche

+ Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Französischem Balkon

+ Zweites Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank

+ Toilette

+ Vorraum mit Garderobe erschließt sämtliche Räume separat 

+ Kellerabteil

Zahlen/Daten:

+ Wohnfläche rund 76m2

+ Miete inkl. BK: € 1.190,--

+ Befristung auf 5 Jahre

+ Kaution: € 3.600,--

+ Allgemeiner Wasch- und Trockenraum

+ Allgemeine Dachterrasse

+ Fahrradraum

+ Provisionsfrei für den Mieter (gemäß Erstauftraggeberprinzip)

+ Energieausweis wird nachgereicht

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es entsteht zwischen Suchinteressent/Mieter und Makler kein Auftragsverhältnis.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. 

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr Korbinian Riedler MA

office@riedler.immo

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <525m Apotheke <150m Klinik <1.375m Krankenhaus <3.125m

Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <575m Universität <1.575m Höhere Schule <3.200m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <825m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <950m Straßenbahn <1.200m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

2 Min. zur Bus-Station 92A/92B (Gehzeit) 4 Min. zur U1-Station Kaisermühle (per Fahrrad) 3-4 Min. zu Nahversorger (Hofer, Billa, ...) (Gehzeit) 16 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi) Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 5-7 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.