Kompaktes Magazin-Investment im Bürgerlichen Hietzing (Ca. 41 m²) - Unbefristet Vermietet

Nutzfläche: 41,16 m²

Widmung: Magazin

Mietstatus: Unbefristet vermietet (Nettomiete: EUR 148,40/Monat)

Kaufpreis: EUR 35.750,00

Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen

Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden. Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet. Eckdaten des Gesamtportfolios:

Gesamtnutzfläche: 987,40 m²

Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30

Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a.

Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a.

Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen.

Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt. Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Lage und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in Ober St. Veit in einer sehr schönen, grünen und bürgerlichen Wohngegend.