Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augartennähe

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus. 

Highlights der Wohnung

Großzügiges Wohnzimmer

Südost-Balkon 

Außenjalousien

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Hochwertige Küche & modernes Bad

Kellerabteil & Fahrradraum

Die Wohnung

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 24 m² , die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südostbalkon

(ca. 10 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 50,34 inkl. Ust.  und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.  In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150 Brutto angemietet werden.

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz

Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

Einbauküche mit modernen Geräten

Badezimmer mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenanschluss

Separate Toilette mit Handwaschbecken

Große Fensterflächen

Südost-Balkon

Kellerabteil  

Fahrradabstellraum im Haus

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver

Lage:

im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist

• eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 2, 5

Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29

U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m)

Nahversorgung in Gehdistanz:

Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer

Drogeriemärkte: BIPA (230 m)

Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten

  *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap