Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Sonniger Lage

Dieses ca. 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 731 m² großen Grundstück in erhöhter und dadurch besonders sonniger

Lage:

von Lengenfeld.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und bereit sind, ihren Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Mit etwas Kreativität, Engagement und Bauverstand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Raumaufteilung:

Das Kellergeschoß ist ebenerdig auf Straßenniveau begehbar und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104 m² :

Vorraum

Gang

3 Abstellräume

Heizraum

Bad

WC

Garage

Das Obergeschoß umfasst ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt:

4 Zimmer

Küche

Bad

WC

Abstellraum

Beheizt wird das Wohnhaus mittels Zentralheizung mit Holz und Gas . Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundgrenze .

Sanierungsmaßnahmen:

Aufgrund des Sanierungsrückstaus

• vor allem in thermischer und technischer Hinsicht
• und vorhandener alter Setzungsrisse (durch Baumeister begutachtet) ist mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Außenbereich:

Der rund um das Haus angelegte, ebene Garten bietet ausreichend Grünfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Pool, Gemüsebeet, Terrasse oder Spielbereich für die Kinder

• hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Ein Nebengebäude ergänzt das großzügige Raum- und Flächenangebot.

Infrastruktur:

Lengenfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäft, Gastronomiebetrieben, Geldinstitut, Kindergarten, Volksschule und ärztlicher Versorgung.

Entfernungen:

Krems: ca. 9 km

St. Pölten: ca. 42 km

Zwettl: ca. 43 km

Wien: ca. 84 km

RE/MAX Fazit:

Eine dem Baujahr entsprechende Bestandsimmobilie, die vor allem Käufer anspricht, die mit handwerklichem Geschick Schritt für Schritt ihr ganz individuelles Traumhaus schaffen möchten. Das sonnige, großzügige Grundstück in guter

Lage:

• mit jeglicher

Infrastruktur:

in der Nähe

• bietet die perfekte Basis für einen familienfreundlichen, stressfreien Alltag.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und stehe zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <6.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap