PERCHTOLDSDORF - GROSSES 5-ZIMMER-FAMILIENREFUGIUM MIT HERRLICHEM GARTEN UND SAUNA

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG! 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen in Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Traumhaus der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die harmonische Verbindung von modernen und klassischen Elementen schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch einfach zu pflegen sind. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause, ein Kamin zaubert ein Wohlfühl-Ambiente in der kalten Jahreszeit.

ZUR AUFTEILUNG:

Erdgeschoss: 

Nach dem Betreten des Hauses eröffnet sich ein ausladender Vorraum mit über 17 m²  Größe

• ein ideales Platzangebot für eine Garderobe oder Schränke.  Im rund 43 m² großen Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz, um es sich gemütlich mit einer großen Wohnlandschaft einzurichten. Ein zusätzlicher ca. 15 m²  großer Essbereich lädt zu geselligem Beisammensein ein. Die großzügig geschnittene Terrasse mit Ostausrichtung und schattenspendender Markise sorgt in der warmen Jahreszeit für eine entspannte Zeit im Freien, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Garten bietet auf rund 436 m² zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen.  Die knapp 13 m² große separat liegende Küche mit Blick ins Grüne, einer Einbauküche samt hochwertigen Miele Geräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche wird Sie begeistern.  Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine von insgesamt vier Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum
• perfekt, um Utensilien des Haushalts oder diverse Vorräte zu verstauen. 

Obergeschoss: 

Über eine mondäne Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches viel Lichteinfall dank eines Dachfensters aufweist. Das Obergeschoss punktet durch insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder und Toiletten.  Die vier getrennten Schlafräume bieten unterschiedliche Quadraturen zwischen 12 m² und 21 m² Größe an und liegen in unterschiedliche Himmelsrichtungen ausgerichtet. Somit ist garantiert für jeden individuellen Geschmack das passende Schlaf- oder Kinderzimmer dabei.  Das größere der beiden Bäder ist mit einem großen Tageslichtfenster, einer Badewanne und Dusche sowie zwei Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer liegt nebenan, es verfügt über eine Dusche und ein Handwaschbecken samt Spiegelschrank. 

Untergeschoss:

Der riesige und beheizbare Keller bietet auf über 100 m² Größe zusätzliche Stellfläche. Er kann als Hobbykeller, Home-Office oder Kinder-Spieleparadies genutzt werden. So finden sich hier zwei große Hobbyräume, ein knapp 28 m² großer Bereich mit Sauna und Dusche, der Technikraum des Hauses sowie eine weitere Toilette. Über den Saunabereich und einige Treppen gelangt man in den herrlichen Garten. Entlang der gesamten Länge der Hausmauer verläuft unterirdisch ein weiterer Gang, der als Kellerabteil genutzt werden kann. Es bietet sich hier perfekte an Autoreifen, Ski-Equipment etc. zu lagern.  Die Zentrale der automatischen Bewässerungsanlage ist ebenfalls hier beherbergt.  Ein weiteres Plus

• Ein Stellplatz in der Garage steht den zukünftigen Mietern zusätzlich zur Verfügung.  

technische Ausstattung: 

PV-Anlage 

Luftwärmepumpe 

Wasseraufbereitungsanlage 

Gartenbewässerung

Rasenroboter 

Alarmanlage 

  Alles in Allem ein außergewöhnliches und vor allem großes Haus mit traumhaften Garten in bester Grün-Ruhelage

• ideal für Familien!   Die

Lage:

des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens. Im näheren Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum

• alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.  

BRUTTOMONATSMIETE inkl. BK + USt.: 4.990,00 Euro 

Einmali jährlich ist eine Servicepauschale zur Wartung sämtlicher technischer Geräte und zur Heckenpflege zu entrichten: 600,00 Euro 

  Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter  unter 0676/32 64 699, oder  hafenrichter@wohn-salon.at.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.