Provisionsfrei! Grosszügige Gut Aufgeteilte 4-Zimmer mit Loggia in Ottakring!

PROVISIONSFREI! GROSSZÜGIGE GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER MIT LOGGIA IN OTTAKRING!

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Kreitnergasse 20-24, Steige 3, in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4.OG ohne Lift mit Blick auf den ruhigen Innenhof und auf die Kreitnergasse. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer mit einer Loggia, eine separate Küche, Bad, Wc, AR und einen VR. 2025 wurden die Elektrosteigleitungen und Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:

// Wohnfläche ca. 88,34 m² // zzgl. Loggia mit ca. 5,25 m² // 4. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 3 Schlafzimmer   // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND):

Der Kauf eines Stellplatz im Freien (Nr. 7) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 18.000,- (mtl. Kosten EUR 24,34) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,91 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und einem Müllraum. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Heizung: Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Heizung beläuft sich auf € 61,76 und wird nach Verrechnungsfläche abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <650m Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <50m Universität <550m Höhere Schule <400m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <775m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <950m Straßenbahn <75m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Kreitnergasse 20-24, 1160 Wien zwischen Schmelz und Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Penny, Spar, etc.). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahgelegene Lugner City, Lugner Kino oder die Wiener Stadthalle.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U3 Ottakring, U6 Thaliastraße bzw. Burgasse-Stadthalle, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 9, 46, Autobus 48A, N46