Großzügiges Büro in Top-Lage - Provisionsfreie Vermietung

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt ein großzügiges, klimatisiertes Büroobjekt mit ca. 638 m² in attraktiver

Lage:

in der Hainburger Straße. Das Büro befindet sich im 4. Liftstock eines revitalisierten Altbaus aus dem Jahr 1933, der 1999 umfassend umgebaut wurde. Das Objekt steht seit Kurzem leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Flexible Raumgestaltung Die derzeit rund 638 m² Nutzfläche sind in mehrere Büroräume unterteilt. Die bestehenden Trennwände in Leichtbauweise (Rigips) ermöglichen eine flexible Anpassung der

Raumaufteilung:

• vom klassischen Einzelbüro bis hin zu einem modernen, offenen Bürokonzept. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Aufenthaltsraum mit Küche, der bei Bedarf mit einem angrenzenden Raum verbunden werden kann. Dadurch entsteht eine großzügige Fläche, die sich beispielsweise hervorragend für Mitarbeiterevents, Veranstaltungen oder gemeinsame Teamaktivitäten eignet. Selbstverständlich verfügt das Büro über getrennte Toilettenanlagen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Objekts befindet sich zudem ein zweiter Ausgang mit eigenem Lastenlift, was insbesondere für Anlieferungen und logistische Zwecke einen praktischen Vorteil darstellt. Komfortables Arbeiten Das gesamte Büroobjekt ist vollständig klimatisiert und sorgt damit auch an warmen Tagen für ein angenehmes und komfortables Arbeitsklima. Es wird mittels Fernwärme beheizt. Top-Lage im 3. Bezirk Die

Lage:

in der Hainburger Straße überzeugt durch eine hervorragende

Infrastruktur:

und optimale Erreichbarkeit. Der nahegelegene Rochusmarkt, die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag. Für eine Mittagspause im Grünen bietet sich der nahegelegene Arenbergpark an. Auch für Kunden und Geschäftspartner ist der Standort aufgrund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Parkmöglichkeiten können in der näheren Umgebung angemietet werden. Eckdaten

Nutzfläche: ca. 638 m²

Stockwerk: 4. Liftstock

Raumaufteilung:

derzeit mehrere Büroräume, Küche, Sozialraum, Serverraum

• flexibel veränderbar

Klimatisierung: vorhanden

Küche: vorhanden

Getrennte Toiletten: vorhanden

Zweiter Ausgang: vorhanden

Lastenlift: vorhanden

Mietdauer: befristet, mindestens 5 Jahre

Miete: EUR 11.542,00 zzgl. 20 % USt. monatlich

Kaution: 3

• 6 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei für den Mieter

Ein vielseitiges Büroobjekt mit großzügiger Fläche, flexibler Raumgestaltung und hervorragender

Infrastruktur:

• ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale

Lage:

und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap