Geschäftslokal mit Bestehendem Mietverhältnis (Bestandsfreie Übergabe Möglich)

Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal in ausgezeichneter

Lage:

der Gumpendorfer Straße im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sowie der attraktiven Rendite eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wird derzeit als "Schachcafé" genutzt. Das Geschäftslokal verfügt über eine straßenseitige Auslage und profitiert von der guten Sichtbarkeit sowie der hohen Frequenz entlang der Gumpendorfer Straße. Gemäß Nutzwertgutachten umfasst die Einheit eine Nutzfläche von ca. 83,78 m² sowie einen Einlagerungsraum mit ca. 3,42 m².

• Monatliche Nettomiete: € 1.600,00
• Kaufpreis: € 400.000,00
• Bruttoanfangsrendite: ca. 5 % Die Gumpendorfer Straße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen des 6. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den Naschmarkt mit dem Westbahnhof. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomie- und Einzelhandelsbetriebe sowie eine hohe Wohnbevölkerung aus. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt sowie zu mehreren U-Bahn- und Buslinien ist der Standort hervorragend erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.