Erstbezug | Rohbau-Büro auf zwei Ebenen im Dachgeschoss mit Gestaltungsspielraum

Highlights

Teilweise Rohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Effizienter Grundriss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Hervorragende Anbindung: Perfekt für Kunden und Mitarbeiter

Frequenz: frequentierte

Lage:

Erstbezug: nach Abschluss der Innenraumsanierung

Klimatisiert

Freiflächen

Das Objekt

Dieses großzügige Büro befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über rund 457 m², verteilt auf zwei Ebenen. Derzeit befindet sich die Fläche im Rohbau-Zustand

• eine ideale Ausgangslage, um Ihre individuellen Anforderungen und Vorstellungen umzusetzen. Ob Bodenbeläge, Decken- und Wandgestaltung oder

Raumaufteilung:

Sie haben die volle Freiheit, das Büro ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die beiden Ebenen können durch eine interne Treppe verbunden werden. Zudem verfügt das Objekt über eine kleine Freifläche. Die hauseigene Garage mit Stellplätzen bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Dank der

Lage:

direkt an der Brünner Straße ist das Objekt hervorragend erreichbar

• sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich der Standort ideal als repräsentativer Firmensitz mit optimaler Anbindung für Kunden und Mitarbeitende. Die angegebenen Mietpreise beinhalten bereits einen hochwertigen Standardausbau. Alternativ kann in Abstimmung mit dem Eigentümer auch ein Baukostenzuschuss gewährt werden, um eine individuelle Oberflächengestaltung durch den Mieter zu ermöglichen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Trillerpark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten zur Erholung ein. Ergänzt wird die ausgezeichnete

Lage:

durch vielfältige Einkaufsgelegenheiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung

• perfekt, um den Arbeitsalltag angenehm und abwechslungsreich zu gestalten. Die Heizkosten werden aktuell mit ca. EUR 0,75/m² monatlich (zzgl. Ust.) akontiert und zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben. Die angezeigten Grundrisse verstehen sich als Vorschlag. Da sich die Fläche derzeit noch im Rohbau befindet, kann das Layout auf die Wünsche des Mieters flexibel angepasst werden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

S-Bahn: Die S-Bahn-Station Wien Brünner Straße (Linien S3 und S4) ist direkt an das Gebäude angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland

Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 verkehren direkt vor der Haustür und bieten eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Floridsdorf, wo Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn-Linie U6 bestehen.

Bus: Mehrere Buslinien, darunter 30A, 31A, 36A und 36B, verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Objekts.

Verkehrsanbindung

Die Brünner Straße ist eine wichtige Verkehrsachse im Norden Wiens und bietet eine direkte Anbindung an die S1, A22 und A23, wodurch eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Autobahnen und Verkehrsachsen gewährleistet ist.

Flughafen Wien: Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen.

Diese

Lage:

bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und macht die Brünner Straße 81 zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap