Klein im Format I Stark Als Anlage I Sanierte Stadtwohnung mit Tiefgaragenplatz

Gut aufgeteilt, umfassend erneuert und bereits vermietet: Diese kompakte Wohnung mit rund  38 m² Wohnfläche  bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie in zentraler

Lage:

suchen. Im Jahr  2021 wurde die Wohnung umfassend saniert . Dabei wurden das Badezimmer erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Böden saniert. Die hellen Oberflächen und der klassische Parkettboden schaffen ein freundliches, gepflegtes Wohnambiente. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafraum mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Nische bietet Platz für einen Arbeitsplatz oder einen individuell gestalteten Rückzugsbereich. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und fügt sich funktionell in den Grundriss ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenlift im Haus und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet; das Mietverhältnis ist befristet.  Käufer übernehmen damit eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen. Zum  Kaufpreis von € 164.000,-  verbindet dieses Angebot eine praktische Raumaufteilung, den 2021 erneuerten Innenbereich und die Vorteile einer zentralen Stadtlage.

Highlights auf einen Blick

Rund  38 m² Wohnfläche  mit durchdachter

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Schlafraum  mit zusätzlicher Nische

Umfassende Sanierung im Jahr 2021

2021 neu eingebaute Küche

Modernes Badezimmer  mit Dusche und WC

Sanierte Parkettböden

Eigenes  Kellerabteil

Tiefgaragenplatz

Fernwärme

Zentrale

Lage:

nahe Innenstadt, Hauptbahnhof und Busverbindungen

Bereits vermietet  mit befristetem Mietvertrag

Kaufpreis: € 164.000,-

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Zentral wohnen und kurze Wege genießen: Die Wohnung in der Gasometergasse 4a liegt in einem gut erschlossenen Stadtgebiet von Klagenfurt, nahe der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich im Umfeld. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Die Nähe zu Bus und Bahn macht den Standort besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv. Auch die Klagenfurter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist gut zu Fuß erreichbar. Der eigene Tiefgaragenplatz ergänzt die zentrale

Lage:

um einen praktischen Komfort im Alltag.