Energetisch Revitalisierter Altbau: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zentraler Lage

Jetzt bis zu 25.000 € sparen!

Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

  Im historischen Wieden, nahe dem Stadtzentrum, entstand ein Ort mit besonders hoher Lebensqualität für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Direkt beim pulsierenden Hauptbahnhof wurde ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig sowie energetisch saniert / revitalisiert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. Das Projekt ermöglicht Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und macht die wichtigsten Trends der Zukunft erlebbar: flexible Architektur, Vernetzung, Mobilität und Komfort. Dank der zentralen

Lage:

und der perfekten Anbindung in die ganze Welt, macht die Petzvalgasse 4 seine Bewohner unabhängig, flexibel und mobil

• und lässt Grenzen verschwinden. Top 7 im 1. Obergeschoß (über Hochparterre) Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in
• auch energetisch
• aufwändig revitalisierter Altbauliegenschaft in zentrumsnaher Lage. Eine durchdachte Grundrissplanung ermöglicht
• auf einer Wohnfläche von ca. 76m² zzgl. ca. 4,50m² Balkon
• ein effizientes und zeitgemäßes Raumkonzept mit folgender Aufteilung:

Vorraum

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Waschbecken

Wohnküche mit rund 27m²

3 Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche & WC

Balkon

Da sich die Wohnung derzeit noch in Sanierung befindet, handelt es sich bei den Bildern um eine bereits fertigstellte Wohnung im Haus mit vergleichbarer Ausstattung.

Lage:

Die einzigartige Nähe zum Hauptbahnhof öffnet Türen zu neuen Welten: direkt bei der wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsdrehscheibe Österreichs können Sie unbegrenzte Mobilität auskosten

• 365 Tage im Jahr. Tauchen Sie ein in die einzigartige Wiener Metropole und genießen Sie ein Leben am Puls der Stadt. Oder entdecken Sie die aufregendsten Städte und Orte der Welt. Sämtliche

öffentliche Verkehrsmittel:

wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind rund um das Projekt in wenigen Minuten zu finden. Auch Knotenpunkte wie den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man schnell und unkompliziert. Öffentliche Verkehrsmittel- Fußweg:

Südtiroler Platz

• Hauptbahnhof, Schnellbahn+ U-Bahn          2 Minuten

Linien 1, 18, O, D, 13A, 69A                                                     4 Minuten

Busbahnhof                                                                               4 Minuten

Hauptbahnhof                                                                           5 Minuten

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <475m Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <75m Universität <725m Höhere Schule <950m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m

Sonstige Geldautomat <200m Bank <325m Post <425m Polizei <475m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <175m Straßenbahn <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alois-Drasche-Park / Hauptbahnhof / Schloß Belvedere / U1