Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und direkte Anbindung an die Innenstadt

Lage

Im beschaulichen Stammersdorf gelangt diese moderne und gut aufgeteilte Neubauwohnung in die Vermietung. Durch die

Lage:

im grünen Teil Wiens direkt am Marchfeldkanal findet man zum einen die Nähe Zur Natur sowie eine beruhigte Gegend aber dennoch gute

Infrastruktur:

vor.  Die 2016 neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit der Straßenbahnstation Stammersdorf, welche den Ort mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf verbindet. Die Straßenbahnlinie 30 verbindet den Ort mit dem nahegelegenen Floridsdorfer Spitz, welcher neben der U6 sowie dem Bahnhof Floridsdorf eine erstklassige öffentliche Anbindung aufweist. Die Linie 31 führt zum Schottenring und bietet somit eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heurige, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte

Lage:

bietet einen attraktiven Standort für Grün- und Ruhesuchende da zahlreiche Parks sowie der Gerasdorfer Badesee und damit verbunden, einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung zu finden sind. Mit dem Bahnhof Wien Floridsdorf und der Straßenbahnlinie 31 ist man an die Innenstadt exzellent angebunden in welcher man zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vorfindet Demnach bietet dieses Objekt eine Kombination aus beruhigtem Leben am Stadtrand und der belebten Innenstadt.   

Aufteilung

Die moderne 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 70,74 m 2  und befindet sich im 1. Stock eines 2016 errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmern sowie Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Zwei großzügige und praktische Balkone mit ca. 11,24 m 2   laden zum Entspannen ein.  Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.  

Ausstattung und Besonderheiten

• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• zwei Balkone
• Gasetagenheizung
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum   Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist durch die Straßenbahnlinien 30 und 31 und in weiterer Folge durch den Floridsdorfer Bahnhof (U6 und Regionalzüge und Schnellbahnen) perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden  Demnach findet man hier auch eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt vor.  Der Floridsdorfer Spitz bietet in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.  Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, Heuriger und Restaurants im Stadtteil runden diese sehr gute

Lage:

ab.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution 

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• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap