Vom Eigenen Pool Ins Pralle Leben - ein Familienrefugium

Superzentral, mit immer guter Luft (unmittelbar an der Aircondition Wiens

• dem Donaukanal). Mitten am Puls der Stadt, mit dem Vorteil nicht im Dauer-Gedränge der Touristen zu leben. Einmal über die Brücke und schon in der Inneren Stadt. In diesem Penthouse lebt es sich hervorragend, es erfüllt all Ihre Wünsche

mittels Liftfahrt direkt von der hausinternen Garage in die Wohnung

beheizbarer Pool auf der uneinsehbaren Dachterrasse

Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie privater Terrasse

Vorbereitung für eine Teeküche damit Ihre Gäste vollumsorgt sind

Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet

Die

Raumaufteilung:

im Detail

Dachterrasse

Anschlüsse für eine Outdoorküche mit Wasser und Strom 

beheizbarer Pool mit verschiebbarem Deck und großem Loungebereich

Außendusche und Toilette 

2. Dachgeschoß

Liftfahrt in die Wohnung

offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

offene Küche mit allen Anschlüssen, Gasanschluss und Vorbereitung für eine Kochinsel

abtrennbarer Arbeitsbereich

Essbereich

Gästetoilette mit Waschbecken 

Treppe in das 1. DG und auf die Dachterrasse

1. Dachgeschoß

Vorraum

Masterbedroom mit privater Terrasse (Osten), En-Suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank

zentral begehbare weitere drei (Kinder-) Schlafzimmer (Westausrichtung)

weiteres Gäste- oder Schlafzimmer mit En-Suite Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

(Kinder-)Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne

Separate Toilette

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Teeküche (Vorbereitet für: Spüle und Kühlschrank)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Qual der Wahl zum Laufen, Spazieren und Flanieren: 1. vor der Nase sind das linke und rechte Ufer des urban-charmanten Donaukanals mit Früh-, Nachmittags- und Abendsonne, sowie kilometerlange Spazier- und Treppelwege, die in jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz haben 2. der Augarten mit vielseitigen Parkanlage, von französisch bis englisch 3. auch der grüne Prater mit Alleen, Wiesen, Wäldern, Reitwegen und ausgedehntem Hunde-Freilauf-Wald. Spielplätze von klein bis groß im Augarten, am Donaukanal und natürlich im Grünen Prater. Der 50 Meter entfernte Karmelitermarkt ist der Geheimtip unter den Wiener Märkten. Nicht nur wegen seines Bauernmarkts am Samstag, dessen Vielfalt an Produkten kaum Wünsche offen lässt, ist der Markt selbst in den letzten Jahren ein gemütlicher Ganzjahres-Gastro-Hot Spot geworden

• im Frühling, Sommer und Herbst natürlich unübertroffen gesellig. Von einem der besten Burger-Läden der Stadt (Weinschenke) bis zum "Lieblings-Fisch" als Premium-Fischgeschäft, sogar frischer ausgezeichneter Fisch-Küche vor Ort.

Viele kleine Lokale verschiedenster Provenienz in Rufnähe

• von bio bis Asia, von Halal bis koscher. Goldener Papagei, Balthasar, Madai, das Café Focus (kleines französische Café), Skopik & Lohn. Zwei mal uns Eck, zur Prater Straße dann das Mochi, Ansari oder die Cucina Itameshi im Dogenhof. Für Weinliebhaber gibt es zwei gut sortierte Weingeschäfte ums Eck: Süssitz in der Großen Schiffgasse und der Weinladen in der Haidgasse. Felzl und Öfferl sind "Nachbarn"
• also frisches Brot und Gebäck von den Besten. Die herrlichen Spezialitäten der jüdischen Bäckerei Ohel (Lilienbrunngasse 18) sind ein Geheimtip des Grätzels: Koscheres Gebäck, Challah-Brote, Wiener Torten, israelisches Frühstück
• herrlich! Kleine, funktionierende Spezial-Geschäfte, die die Gegend so lebendig und l(i)ebenswert machen: in der Leopoldsgasse Reiter´s Haus- & Küchengeräte
• hier gibt es etwa 1500 Produkte, für die man dann nicht in den nächsten Baumarkt oder Ikea fahren muss.

Schulen in kurzen bis angenehmen Distanzen, von Volksschule bis Gymnasium

• Leopoldsgasse, kleine Sperlgasse, Musik-Volksschule in der Novaragasse, Beth-Jakov-Privatschule in der großen Stadtgut-Gasse, private Volksschule für Knaben in der Malzgasse bis zu den Wiener Sängerknaben oder die Stella International.