Traumhafte, Hofseitige Balkonwohnung - Nähe Gellertplatz

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle Wohnung , welche sich wie folgt gliedert:

ein Wohnzimmer mit

eingerichteter Kochnische und Ausgang auf den

hofseitigen Balkon,

einem

Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe,

einem

Bad

mit

Wanne ,

WM-Anschluss

und Waschbecken , einer separaten

Toilette

und einem zentralen sehr

geräumigen Vorraum

sowie einem

Kellerabteil . Beheizt wird das Objekt mittels einer Hauszentralheizung.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist daher sehr hell und freundlich.

Durch die

Lage:

in den begrünten Innenhof

ist die Wohnung absolut ruhig.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann

sofort übernommen und bezogen werden .

Zuzüglich den Mietkosten kommen folgende Kosten hinzu:

Das monatliche

Heizungsacconto beträgt € 101,65,-

 und

 das monatliche

 Warmwasseracconto beträgt € 62,12,- 

Wir befinden uns von 17.08.2026 bis einschließlich 25.08.2026 im Urlaub.

Durch die zentrale

Lage:

hat die Wohnung eine sehr gute Verkehrsanbindung (U1,14A, 68A, 68B, 6, 67). Auch die

Infrastruktur:

ist ausgezeichnet. In der nahe gelegenen Favoritenstraße und Quellenstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Zur

Vereinbarung eines Besichtigungstermines

bitte ich um Zusendung einer

Anfrage per mail

  direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden.

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap