Modernisiertes, Energieeffizientes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in St.Pölten - Spratzern

Dieses Einfamilienhaus im grünen Süden von St. Pölten (Stadtteil Spratzern)

vereint die Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das ebene Grundstück nahe der Traisen misst laut Grundbuch 1.067 m² (Widmung: Bauland Wohngebiet mit 2 WE, BK I,II, gekuppelte Bauweise, Bebauungsdichte 35%) und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Hauptbahnhof.

Das Haus ist ideal am Grundstück positioniert. Die Zufahrt führt zum Doppel-Carport mit zwei weiteren Stellplätzen , das direkt zum überdachten Hauseingang und in den gepflegten, südausgerichteten Garten leitet. Ein massiv erbautes Nebengebäude mit ca. 49 m² bietet reichlich Stauraum für Gerätschaften, Werkzeug und Fahrräder. Aufgrund der Widmung ist eine großzügige Erweiterung des Bestandes oder aber auch die Errichtung eines 2. Einfamilienhaus möglich.

Das ursprünglich 1933 massiv errichtete Haus wurde von 2010-2015 vollständig renoviert, technisch modernisiert und hocheffizient ausgestattet (Vollwärmeschutz, Wasser-Wasserwärmepumpe von Waterkotte, 3,08 kWp Photovoltaik). Es bietet zwei Wohnebenen plus Dachboden und Teilkeller mit einer Wohnfläche von über 107 m² (Gesamtnutzfläche ca. 164 m²) .

Die

Raumaufteilung:

im Detail:

Erdgeschoss:

Vorraum, Esszimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, eine moderne Küche sowie das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Zudem gibt es eine Garderobe, einen Abstellraum, ein WC und einen Technikraum samt Waschmaschinenanschluss.

Obergeschoss:

Über eine Vollholztreppe erreichbar, bietet diese Ebene 3 Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Das Bad ist derzeit en suite zugänglich, lässt sich aber mit geringem Aufwand zentral öffnen.

Im Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort, in den restlichen Räumen eine Wandheizung. Alle Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Hervorragende

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Auffahrt zur A1 Westautobahn liegt nur wenige Autominuten entfernt (schnelle Erreichbarkeit von Wien/Linz), dennoch liegt das Grundstück sehr ruhig. In 3-5 Gehminuten erreichen Sie die LUP-Stadtbushaltestelle. Von dort bringt Sie zum Beispiel der Railjet in nur rund 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet zudem erstklassige medizinische, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen (Uniklinik, Fachhochschulen, Festspielhaus) sowie Naherholungsgebiete wie die Viehofner Seen direkt vor der Haustür.

Kontakt & Rechtliches:

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Martin Fuchsbauer, MBA ( +43 664 816 3170 / office@fh-real.at) gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht sowie neuer Verbraucherrechtsregelungen Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können und vorab eine

Maklervereinbarung:

notwendig ist.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

A1 Abfahrt St. Pölten Süd bei gleichzeitiger Ruhelage des Objekts, Traisen & Traisental-Radweg, Erholungsgebiet Brunnenfeld