Zeitlose Eleganz am Lainzer Tiergarten - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Stilvollem Ambiente mit Dachterrasse

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Zur Vermietung gelangt eine stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung in der eleganten Villa Auhof, die den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die im Jahr 2025 errichtete Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und eine private Dachterrasse.

Auf ca. 105,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern. Das Wohnkonzept umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 29,64 m² sowie einen separaten Küchenbereich mit ca. 26,73 m², der ausreichend Platz für eine großzügige Essecke bietet. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 16 m² und 14,81 m² eignen sich je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 14,28 m² große private Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer offenen Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat angeordnet. Ein praktischer, offener Abstellbereich innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edlen Parkettboden aus geölter Eiche, stilvolle Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie Fußbodenheizung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, eine Eingangstür im Alt-Wien-Stil, eine Zentralschließanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage und einen TV-/Internetanschluss.

Auch die Allgemeinbereiche des Hauses präsentieren sich stilvoll und gepflegt. Ein repräsentatives Entree, ein barrierefreier Lift, ein Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein außenliegender, versperrbarer Müllraum ergänzt die

Infrastruktur:

des Hauses. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Wohnung befindet sich in Hacking, einem besonders grünen Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Auhof Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und medizinischen Einrichtungen befindet sich in der näheren Umgebung. Auch die Klinik Hietzing und das St. Josef Krankenhaus sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Hütteldorf, den Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn-Verbindungen sowie mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet. Für Radfahrer bietet der Wiental-Radweg eine attraktive Verbindung entlang des Wienflusses in Richtung Wiener Innenstadt. Auch die nahegelegene Westautobahn A1 ist gut erreichbar.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Mietverhältnisses mit Kaufoption angeboten.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Itana Pavicevic national

• Tel: 0667 77 77 858 international
• Tel: +43 667 77 77 858 e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap