Dachgeschoßwohnung mit Fernblick in Historischer Villa - Erstbezug nach Hochwertiger Renovierung

Wohnen über dem Thermalbad Bad Vöslau

Objektbeschreibung

In einer der bekanntesten Villen des traditionsreichen Kurortes Bad Vöslau gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung nach hochwertiger Renovierung zur Neuvermietung.

Die historische Villa "Zur schönen Aussicht" wurde um 1850 im Stil des Spätbiedermeier erbaut und zählt zu den markantesten Wohnhäusern der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in bester Zentrumslage und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre mit herrlichem Ausblick über Bad Vöslau und die umliegende Landschaft.

Direkt neben dem Grundstück befindet sich das renommierte Thermalbad Bad Vöslau mit seinen großzügigen Freibereichen, Naturbecken sowie dem ganzjährigen Sauna- und Wellnessangebot. Erholung und Freizeitvergnügen liegen damit praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoß) des gepflegten Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung:

Wohnnutzfläche ca. 85 m²

Wohnküche mit neuer Einbauküche und Klimaanlage (ca. 27,0 m²)

Schlafzimmer (ca. 28,5 m²)

inkl. angeschlossener Schrankraum (ca. 2,74 m²)

Zimmer (ca. 20,0 m²)

inkl. angeschlossener Schrankraum (ca. 2,74 m²)

Badezimmer mit Walk-in-Dusche (ca. 3,5 m²)

Separates WC (ca. 1,5 m²)

Vorraum/Flur (ca. 5,0 m²)

Der großzügige Garten der Villa mit rund 500 m² steht den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung.

Ausstattung

Erstbezug nach hochwertiger Renovierung

Eichenparkett (Langdiele) in den Wohnräumen

Großformatige Fliesen in Bad und WC

Moderne Einbauküche mit:

Herd

Geschirrspüler

Kühlschrank

Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche

Klimaanlage in der Wohnküche

Gas-Etagenheizung mittels Therme und Heizkörpern

Warmwasseraufbereitung über Gastherme

Besonderheiten

Historische Villa mit besonderem Charme

Traumhafte

Lage:

direkt beim Thermalbad Bad Vöslau

Herrlicher Fernblick

Ruhige Wohnatmosphäre mitten im Zentrum

Gartenmitbenützung

Großzügige

Raumaufteilung:

mit zwei Schrankräumen

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Dachgeschoßlage konstruktionsbedingt Dachschrägen vorhanden sind.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Bezugsfertig ab 01.7.2026

NICHTRAUCHERWOHNUNG!

Bitte um Beachtung: Die Renovierung der Wohnung wird in den nächsten Tage fertiggestellt, daher sind aufgrund der Arbeiten noch nicht alle Fotos möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin um sich selbst ein Bild zu machen!

Information für Hundebesitzer: Der Eigentümer ist der Überzeugung, dass die Wohnung nicht für Hunde geeignet ist!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in bester

Lage:

von Bad Vöslau. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Das unmittelbar angrenzende Thermalbad Bad Vöslau zählt zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Niederösterreichs und bietet mit seinen großzügigen Wasserflächen, dem Naturbad sowie dem Wellness- und Saunabereich einen hohen Erholungswert. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien und Wiener Neustadt.