Helle 4- Zimmerwohnung mit Loggia in bester Lage - Riedenburg

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in angenehmer Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 4 OG. (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg.

Die Wohnfläche von 120 m² ist aufgeteilt in:

Zentraler Vorraum

eine separate Küche

zwei kleinere Schlafzimmer

ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia,

ein Wohnzimmer

ein Badezimmer

sowie ein separates WC

Die Wohnung ist teilmöbliert. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.

Ausstattung:

Küche: voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Miele-Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination sowie einen neuwertigen Dampfgarer)

Bad: mit Badewanne, Waschmaschine & Trockner

Böden: Fliesenboden

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden

Loggia mit elektrisch bedienbaren Außenrollo

Kellerabteil

Parkmöglichkeiten im Innenhof

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Anton-Hochmuth-Straße im begehrten Stadtteil Riedenburg, einem der beliebtesten und zentralsten Wohnviertel der Stadt Salzburg. Die

Lage:

zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt sowie durch eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung aus. Die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Mönchsberg mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungswegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung

• perfekt für alle, die zentrales Wohnen in ruhiger und repräsentativer Umgebung schätzen.

Bezug ab 01.02.2026 Miete: € 1.950,00 inkl BK und HK Kaution 3BMM: € 5.850,00 Vertragsdauer 5 Jahre, kündbar seitens der MieterInnen nach Ablauf eines Jahres. Bearbeitungsgebühr für die Erstellung des Mietvertrags der Hausverwaltung: € 300,00 inkl USt.