Exklusives Arbeiten an der Südachse Wiens - Hochmodernes Büro im Business Center Wieden

Flächen- und Kostenübersicht

Geschoss: 3.OG

Top: 3.1. + 3.1a

Fläche: 706, 35 m²

Nettomiete/m²: € 14,50 BK netto/m²: € 3,37 Heizung/Kühlung € 1,31/m² zzgl MWST

Zu diesem Büro muss auch die benachbarte Top 3.1a dazugemietet werden!

Allgemeine Objektübersicht

Willkommen in einer der begehrtesten Business-Lagen des 5. Bezirks. Das im Jahr 2002 fertiggestellte Business Center Wieden besticht durch seine markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Erreichbarkeit. Im 3. Obergeschoss dieses repräsentativen Objekts erwartet Sie eine Bürofläche, die Professionalität und Effizienz perfekt vereint. Dieses Bürogebäude wurde als modernes Dienstleistungszentrum konzipiert und bietet auf insgesamt über 12.000 m² ein Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Die vakante Fläche im 3. Stock zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine erstklassige

Infrastruktur:

aus. Dank der effizienten Fernwärme und einer modernen Kühlung herrscht hier zu jeder Jahreszeit ein optimales Arbeitsklima

• damit Ihr Team auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf bewahrt.

Die

Raumaufteilung:

Perfekt für Struktur & Kreativität Die ca.706 m² große Einheit ist ideal geschnitten, um sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kollaborativen Austausch zu ermöglichen:

• 17 abgetrennte Büros: Rückzugsorte für fokussiertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.
• Infrastruktur:

Eine voll ausgestattete Teeküche, ein praktischer Abstellraum, ein Serverraum sowie ein getrennter Sanitärbereich runden das Angebot ab.

Ausstattung

Teppichboden Spiegelrasterleuchten ausgestattete Teeküche Fernwärme Kühlung Bodenkanäle

Befristung:

10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution:

6 BMM Provision:

3 BMM Bezug:

ab 1.5.2026

Energieausweis

HWB: 52,7 kWh/m².a

Lage:

Die

Lage:

an der Wiedner Hauptstraße bietet eine exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an die Südautobahn (A2). Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt vor der Tür bringen Sie in wenigen Minuten zum Karlsplatz (U1, U2, U4) oder zum Hauptbahnhof. Umfeld: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz

• ideal für die Mittagspause oder Erledigungen nach Feierabend. Ihr Vorteil: Ein etablierter Business-Standort, der Modernität mit der charmanten Urbanität des 4. Bezirks verbindet.

Öffentliche Erreichbarkeit

Straßenbahn: Linien 62, 18, 6, O

Autobus Linien: 13 A, 69 A, 14 A

U-Bahn Linien: U1

S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S15

Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.