Helle, Ruhige Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Bergblick, Nur 10 Min. nach Salzburg

Eckdaten: Objekt: 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung

Lage:

Großgmain Wohnnutzfläche: ca. 35,97 m² Keller: ca. 8 m² Parken: öffentliche Parkmöglichkeiten Energieausweis: HWBSK 118 fGEE 1,52 Betriebskosten: € 151,05 inkl. Heizung und Warmwasser Miete: € 600 Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Diese lichtdurchflutete und durch die Raumhöhe luftige und großzügige 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre funktionale

Raumaufteilung:

sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 35,97 m² sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit Garderobenbereich. Rechter Hand befindet sich das separate WC. Der Hauptraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon mit einem wunderschönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Durch die Dachgeschoßlage, die Dachflächenfenster sowie das große Panoramafenster entsteht eine lichtdurchflutete und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche besteht aus einer praktischen Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird ebenfalls natürlich über ein Dachflächenfenster belichtet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil, das extra viel Stauraum bietet. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten stehen vor der Liegenschaft zur Verfügung.

Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher

Lage:

in Großgmain und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten (ca. 12 km) erreichbar. Der Flughafen Salzburg W. A. Mozart liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist mit einer Entfernung von etwa 8 bis 10 Kilometern hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Busverbindungen in Richtung Salzburg sowie Bad Reichenhall sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg verbinden möchten. Nahversorgung und

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großgmain und bietet dennoch eine gute

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf. Das Ortszentrum von Großgmain mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einer Schule sowie einem Kindergarten ist nur etwa 1,5 km entfernt und bequem in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine Postfiliale. Die gute Nahversorgung gewährleistet kurze Wege und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants im Ortszentrum zum Verweilen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und einer gut ausgebauten

Infrastruktur:

macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles bzw. Pendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens in Stadtnähe schätzen.

Highlights:

• Ruhige Grünlage
• Südbalkon mit wunderschönem Bergblick
• Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung
• Separate Küche
• Großzügige Wohn- und Schlafzone
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Zentrale Gasheizung
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 8 m²)
• Ausreichend Parkmöglichkeiten
• Ideal für Singles bzw. Pendler Dank der kompakten und gut durchdachten

Raumaufteilung:

eignet sich diese Wohnung ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg verbinden möchten.