Wohnen mit Stil in Unbefristeter Altbauwohnung im Fasanviertel

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einem Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Die beeindruckende Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die beiden Erker verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten den perfekten Platz für eine gemütliche Leseecke, einen stilvollen Essbereich oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Der elegante und frisch sanierte Fischgrätparkettboden unterstreicht den Altbaucharme und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei zusätzliche Kabinette eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Personenlift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Räume suchen, die sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob stilvolles Stadtrefugium, kreativer Arbeitsort oder großzügige Wohngemeinschaft: Hier finden Ideen den passenden Rahmen.

Raumaufteilung:

Vorraum

1 separate Toilette

Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Gastherme

Küche mit Anschlüssen und Zugang zu

Kabinett/Dienerzimmer

1 weiteres Kabinett 

1 Zimmer mit großem Erkerfenster

1 Zimmer mit kleinem Erkerfenster

1 Wohn-Schlafzimmer

Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage vorhanden

Fischgrätparkett

Gas-Etagenheizung

Personenlift vorhanden 

Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle

Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden

Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden

Infrastruktur:

Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten

Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten

Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten

Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten

Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten

Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten

Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten

Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten

Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten

Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten

Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten

HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten

Wiener Gesundheitsverbund

• Klinik Landstraße

Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10

• 15 Gehminuten

Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz

BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet

Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten

Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten

Karlskirche ca. 24 Gehminuten

Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten

MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

Doppelmakler: Nein

Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja

Neuer Energieausweis gerade in Erstellung

Befristung: unbefristet

Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist

Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. 

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.