Geidorf: Provisionsfreies Büro! ERSTBEZUG & PARKPLATZ!

Büro mit Stil und Substanz

• Sanierter Altbau in der Wickenburggasse, Geidorf

In einer der gefragtesten Lagen von Graz erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Altbaubüro im Hochparterre

• eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Auftritt mit durchdachter Raumstruktur und zentraler

Lage:

verbinden möchten. Auf rund  74 m² Nutzfläche  bietet das Objekt eine  clever aufgeteilte Raumlösung : Zwei großzügige Zimmer, ein zusätzlicher Raum, ein einladender Vorraum,  zwei separate WCs , ein praktischer Abstellraum sowie eine kompakte Teeküche. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungskonzepte

• vom klassischen Büro über Kreativflächen bis hin zur Praxisnutzung. Besonderes Augenmerk verdient die stilvolle Altbauausstattung mit  hohen Decken, original erhaltenen Türen  und großen Fenstern, die den Räumen ein offenes, helles und charaktervolles Ambiente verleihen. Die

Lage:

im  Hochparterre  sorgt für eine gute Sichtbarkeit nach außen und gleichzeitig für angenehme Diskretion im Inneren

• ein klarer Vorteil für ruhiges, konzentriertes Arbeiten in einem  repräsentativen Umfeld .

Kurz & kompakt:

Bürofläche:  ca. 74 m² im sanierten Altbau (Hochparterre)

Raumaufteilung:

2 große Zimmer (ca. 21,35 m² und 22,91 m²)

1 weiterer Raum (ca. 12,05 m²)

Vorraum (ca. 7,44 m²)

2 separate WCs

Abstellraum & Teeküche

Ausstattung:

Hohe Decken & Altbau-Flair

Originaltüren & große Fenster mit viel Tageslicht

Modernisierte

Infrastruktur:

& angenehmes Raumklima

Lage:

& Anbindung:

Exklusiver Standort in Geidorf

Wenige Minuten zur Grazer Altstadt, Universität & Schlossberg

Straßenbahnlinien 4 & 5 sowie mehrere Buslinien fußläufig erreichbar

Ruhige und gepflegte Geschäfts- und Wohngegend mit urbanem Charakter

Mietkonditionen:

Monatliche Nettomiete Büro inkl. Betriebskosten:  € 854,47

Monatliche Nettomiete Parkplatz:  € 85,00

Mietvertragsvergebührung:  vom Mieter zu tragen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:

Ihr neuer Unternehmensstandort in der Wickenburggasse, 8010 Graz

• zentral, stilvoll und bestens angebunden. Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt, erwartet Sie in Geidorf ein Bürostandort mit optimalen Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die zentrale

Lage:

verbindet urbanes Flair mit einem hochwertigen Arbeitsumfeld. Mitarbeiter und Kunden profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• der Standort ist schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Gastronomiebetriebe, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag angenehm und effizient gestalten. Die modernen, flexibel gestaltbaren Büroflächen bieten ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld in repräsentativer Atmosphäre. Die ruhige und grüne

Lage:

nahe dem Schlossberg schafft zusätzlich ein inspirierendes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Bürostandort, der Eindruck macht

• und die Grundlage für produktives Arbeiten und ein starkes Unternehmensimage schafft.