Charmante Dachgeschosswohnung im aufstrebenden Reindorfviertel - 58 m² + 7 m² Balkon

Privat ohne Makler: zur Miete gelangt die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 2017 generalsanierten Altbaus. Urbaner Charme und moderne Ausstattung, ideal für Singles oder Paare, die das kreative Flair des 15. Bezirks genießen möchten.   Eckdaten Wohnfläche: 58 m² Balkon: 7 m² mit westlicher Ausrichtung Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche Bad: Getrennt von WC, mit Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche mit Duschrinne und hochwertiger Glaskabine WC: Separat Vorzimmer: Geräumig Küche: DAN mit Geräten von Siemens/Bosch Fenster: Große Fensterfront im Wohnbereich mit Raffstores, 2 Dachfenster im Schlafzimmer mit Solarbetriebenen Jalousien Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Bad und WC Extras: Wohnung im 3.Stock mit Lift, Gegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum derzeit möbliert - Ablöse möglich    Lage & Umgebung Das Reindorfviertel im 15. Bezirk entwickelt sich zunehmend zu einem angesagten Hotspot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche hippe Lokale und Cafés wie das Gasthaus Quell, Eduard, Rosi und Gota Coffee. Der Schwendermarkt, der in den letzten Jahren eine Aufwertung erfahren hat, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Freizeitaktivitäten bieten der Auer Welsbach Park und Schönbrunn Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.   Verkehrsanbindung Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof oder Bahnhof Meidling, sowie das Stadtzentrum. Bus: 57A (Grimmgasse), 12A (Henriettenplatz) U-Bahn: U4, U6 (Meidling Hauptstrasse, Längenfeldgasse) Straßenbahn: 52, 60 (Rustengasse/Schwendermarkt) Ebenso gute Lage für Süd- und Westausfahrt mit dem Auto   Mietkonditionen (3 Jahre befristet) Die Wohnung wird zu einer monatlichen Miete von 1.000,00 Euro (exkl. Betriebskosten) angeboten. Bei Interesse an einer möblierten Variante kann dies individuell besprochen werden.   Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 345,00 Euro pro Monat, beinhaltet aber Fernwärme mit Warmwasser und dadurch auch die Heizung (Fussbodenheizung) - variiert je nach Verbrauch. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.345,00 EURO pro Monat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! (kein/e Makler/in - nur Privat!)